На Bitfinex снова напали? Вопросов больше, чем ответов

На прием к руководству Росреестра возможно попасть не выходя из дома даже из другого города

Сегодня заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин провел очередной видеоприем, на который обратилась жительница Тюмени.

Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан, который осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Таким образом, любой гражданин может принять участие в видео-приеме и в режиме реального времени задать интересующие вопросы. Данный формат приема заявителей особенно удобен для тех, кто в силу трудовой занятости ограничен в свободном времени, а также для граждан, ограниченных в своих физических возможностях.

Желающим записаться на видеоприем к руководству ведомства, подавать заявку нужно на адрес [email protected]. Каждому участнику видеоприема необходимо подать заявку, в которой должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который вы хотите задать. 

Справка: чтобы связаться с руководством посредством видеосвязи необходимо установить и зарегистрироваться в коммуникационной программе Skype, ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб – камерой. 

_____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о нотариальных сделках на телеканале «Татарстан 24»

28 марта в 17.30 на телеканале «Татарстан 24» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галиной Гончаровой. 

В программе «Актуальный разговор» Галина Гончарова расскажет о том, в каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок, есть ли разница в сроках регистрации нотариальных сделок и сделок, заключенных в простой письменной форме, а также ответит на актуальные вопросы телезрителей.

Телефон прямого эфира 8(843) 511-99-66 или 8-800-500-32-55. Звоните и задавайте свои вопросы!

Повтор программы можно посмотреть в 20:30 и 22:30.

_______________________________________________________________________________

Какие электронные ресурсы Росреестра пригодятся предпринимателям

Росреестр Татарстана реализует целевые модели по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, способствующие совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в республике. Специально для представителей бизнеса: организаций, юридических лиц и предпринимателей Росреестром подготовлена серия материалов, разъясняющих наиболее актуальные вопросы. На вопросы предпринимателей о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отвечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина.

Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права?

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость  не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. Для проведения регистрации необходимо предоставить заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра. Рекомендую использовать сервис «Жизненные ситуации».

Как можно узнать информацию о своей недвижимости?

Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в  «Личном кабинете правообладателя» на портале Росреестра. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

Что еще есть в личном кабинете?

В «Личном кабинете» правообладатель может подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в Реестр прав будет внесена соответствующая запись, что является  основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести несанкционированные собственником операции с недвижимостью. Эта возможность является действенной мерой по борьбе с мошенниками, которые действуют по поддельным доверенностям.

Как войти в личный кабинет?

Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Без личного кабинета можно получить информацию?

Сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации можно узнать с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер интересующего объекта или  его адрес.

Возможно ли, обратившись в орган регистрации прав, получить информацию из ЕГРН о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества за пределами Российской Федерации? 

Росреестр предоставляет государственные услуги  на основании и в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действие которого распространяется  на территорию Российской Федерации. Исходя из этого, Росреестр не располагает информацией о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные за пределами Российской Федерации. 

Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН в виде документа?

Сведения в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляются на основании запроса, подать который можно тремя  способами:

  • в виде бумажного документа, при личном обращении в любой офис многофункционального центра независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • в виде бумажного документа, отправленного по почте;
  • в электронном виде, заполнив форму запроса, на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Всем ли предоставляют сведения из ЕГРН?

Сведения  Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Каков срок получения сведений из ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего запроса.

Нужно ли платить за получение сведений из ЕГРН?

Сведения ЕГРН предоставляются на возмездной основе. Исключение составляет Выписка  о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Срок действия выписки?

Сведения, указанные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, независимо от способа их предоставления являются актуальными на момент ее выдачи органом регистрации прав. Фактически это дата, указанная в качестве реквизита документа, а не дата получения Выписки заявителем.

________________________________________________________________________________________

Об электронных услугах Росреестра на радио «Business FM Казань»

22 марта в 8.20 на радио «Бизнес ФМ» состоится эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Адой Зайдуллиной. Тема программы – электронные ресурсы Росреестра, полезные для бизнеса.

Повтор передачи выйдет в 10.20, 12.20, 14.20 и 16.20. Радио вещает на волне 93.5 FM.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: что нужно знать владельцу недвижимости

Земельные участки, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры и дома – все это недвижимость. А у каждой недвижимости должен быть владелец. Понимание основных прав и обязанностей поможет собственникам правильно распоряжаться недвижимостью, а также не нарушать закон. Смотрите об этом видеоинструкцию Росреестра.

http://ftp.prav.tatar.ru/rosreestr/7_CHto-nuzhno-znat-vladelcu-nedvizhimosti.mp4

_______________________________________________________________________________________

Как обезопасить свою недвижимость на радио «Business FM Казань»

14 марта в 15.14 на радио «Бизнес ФМ» Управление Росреестра по Республике Татарстан расскажет, что делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять? 

Повтор передачи выйдет 14 марта в 16.14, 18.14 и 15 марта в 7.14, 8.14 и 9.14. Радио вещает на волне 93.5 FM.

___________________________________________________________________________________________

Что делать, если заметили подозрительную активность вокруг своей недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан писало ранее о том, как узнать, что кто-то интересуется Вашей недвижимостью. Что же делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять?

Росреестр Татарстана, как государственный орган, обеспечивающий гарантию прав граждан на недвижимое имущество, разъясняет, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. 

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия. 

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт. 

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ. 

Необходимо отметить, что за 2018 год подано более 3 000 таких заявлений. 

________________________________________________________________________________________

Кто интересовался Вашей недвижимостью подскажет Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

Но, как пояснила начальник отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан Юлия Карманова – собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня.

За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно розыскную деятельность.

_________________________________________________________________________________

Татарстанцам при оформлении недвижимости помогут "Жизненные ситуации"

При приобретении квартиры, земельного участка, гаража или какого-либо другого объекта перед заявителем встает вопрос о том, какие документы необходимо собирать для оформления прав. В этом поможет разобраться сервис "Жизненные ситуации" на портале Росреестра.

Данный сервис расположен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам», подразделе "Полезная информация". По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ады Зайдуллиной, благодаря сервису "Жизненные ситуации" в удобном и наглядном виде можно получить исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета. Сначала сервис предложит выбрать объект (квартира, земельный участок и т. д.)  и операцию (например, продать, купить, подарить), по которым планируется получение запроса. Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию. Справа появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел "Электронные услуги", который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов. Если заявитель не найдет случая, подходящего под его операцию, он может получить консультацию по единому справочному телефону: 8(800)100-34-34. Отметим, портал Росреестра предлагает гражданам и организациям и другие удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

__________________________________________________________________________________

Электронная подача документов в Росреестр удобна для застройщиков

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с нотариусами, крупными банками и застройщиками.

Так, Росреестром Татарстана проведено очередное выездное обучение застройщика «Доступное жилье» с пробной подачей пакетов документов, который выразил готовность в ближайшее время перейти к электронному взаимодействию.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации для сделок – 1 день.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

_______________________________________________________________________________

Проверить подлинность документа на недвижимость можно на портале Росреестра

В настоящее время на портале Росреестра можно не только заказать информацию об объектах недвижимости в электронном виде, но и проверить подлинность электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.   

С развитием бесконтактных технологий многие заявители, обращающиеся в Управление Росреестра по Республике Татарстан, интересуются, как проверить подлинность документов, полученных по результатам  электронной регистрации при совершении сделок с недвижимостью.

Для этого на сайте Росреестра  rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» действует сервис «Проверка электронного документа». Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, с помощью данного сервиса можно в режиме онлайн проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную в электронном виде, а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи, которой она подписана. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если заявителю необходимо проверить подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, а также полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». Бесплатный сервис, который фактически, проводит экспертизу документа в режиме реально времени, функционирует круглосуточно.

Кроме того, на сайте Росреестра имеется сервис «Помощь и поддержка», в котором содержатся ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам и ответам. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку сайта. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме. При формировании обращения в службу поддержки необходимо сформулировать конкретный вопрос. Для дополнительной информации к своему вопросу можно прикрепить необходимые файлы. 

_________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана проведет единый «День консультаций»

Масштабное мероприятие, приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоится 1 марта с 13 до 20 ч. Примечательно, что в этом году единый «День консультаций» пройдет не только в Татарстане, но и во всех субъектах Российской Федерации.

В ходе дня консультаций Управление Росреестра по Республике Татарстан и его территориальные отделы проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. По традиции, кроме специалистов Росреестра Татарстана в мероприятии примут участие  также представители иных государственных ведомств: Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Исполкома города Казани и другие. Таким образом, гражданам будет представлена возможность получить квалифицированные консультации специалистов и экспертов различного профиля.

В Казани единый «День консультаций» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №7 с 13.00 до 20 .00.

Кроме того, специалисты будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.

В муниципальных районах единый «День консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

К сведению

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

___________________________________________________________________________________

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает о том, что реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Росреестр Татарстана напоминает, что обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

__________________________________________________________________________

«Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов: завершается или станет еще проще?

Росреестр Татарстана уже неоднократно давал разъяснение об особенностях оформления прав на индивидуальные жилые дома и  напоминало о завершении упрощенного порядка оформления прав на такие объекты, получившего название «дачной амнистии». Однако в свете грядущих изменений в законодательстве возникла необходимость акцентировать внимание на некоторые аспекты.

О предстоящих новшествах расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Эндже Исмагдановна, что же ожидает в ближайшее время граждан - владельцев индивидуальных жилых домов?

- Для начала я бы хотела обратить внимание на то, что сейчас основной проблемой, которую выявляют государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов, является отсутствие разрешения на строительство: очень многие, кто строит, построил дом или каким-то образом реконструирует свой частный дом, заблуждаются в том, что разрешение на строительство в этом случае не требуется.

 В конце прошлого года средства массовой информации известили нас о подготовленном Минстроем и направленном на рассмотрение в Государственную Думу законопроекте, в котором предлагается перейти от разрешительного порядка строительства индивидуального жилья к уведомительному. Правда, это положение предлагают ввести для домов площадью до 500 квадратных метров. Согласитесь, что для среднестатистического татарстанца  построить дом свыше 500 квадратных метров не под силу, да и не к чему. Поэтому для большинства граждан принятие такого закона облегчило бы юридическое оформление прав на построенные дома, ведь Минстрой предлагает освободить застройщиков индивидуальных жилых домов от обязанности получать разрешение на строительство, ограничившись только направлением в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве дома и, в последующем, о его завершении.

- То есть мы находимся в ожидании такого нововведения?

- Повторюсь, что законопроект только внесен на рассмотрение и неизвестно, будет ли он принят. При этом на сегодняшний день пока действует норма закона о том, что 1 марта 2018г (через месяц!) завершается срок действия «дачной амнистии» для объектов ИЖС. Именно до этой даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект ИЖС осуществляется лишь на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство (при условии, что право на земельный участок оформлено). После 1 марта, в случае если срок действия «дачной амнистии» не будет продлен, для оформления прав потребуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Думаю, всем понятно, что получение данного правоустанавливающего документа будет обязательным для всех и потребует определенных временных затрат и сноровки.        А завершится  ли «дачная амнистия» или станет еще проще, покажет время.

- Из сказанного Вами я понимаю, что процесс оформления прав на построенный индивидуальный дом не стоит откладывать в ожидании лучших времен?

 - Думаю, что нет. Во-первых, хочу напомнить известную фразу: закон обратной силы не имеет. Если вами уже построен дом без получения разрешения на строительство (а таких, повторюсь, в своей практике мы наблюдаем достаточное количество, и на сегодняшний день они, по сути, являются самовольными постройками) и вы  надеетесь, что принятый в будущем закон об уведомительном порядке строительства поможет оформить права на такие постройки, то ваши ожидания напрасны. Ведь такой дом построен до принятия нового закона.

Во-вторых, в случае принятия упомянутого закона потенциальные застройщики индивидуального жилья в любом случае не будут освобождены от обязанности соблюдать все существующие требования законодательства: в части соблюдения целевого назначения земельного участка, на котором ведется строительство; строительных норм и правил; ограничений, установленных охранными зонами и т.д. Государственные регистраторы прав, проводя правовую экспертизу документов, в любом случае будут проверять законность строительства объектов.

В-третьих, еще раз напоминаю тем, кто уже построил себе дом, что упрощенный порядок оформления все-таки завершается 1 марта и стоит поспешить с подачей документов до этой даты.

И наконец, в 2018 году  в стране планируют ввести новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, будет обнаружен объект недвижимости, право на который не зарегистрировано, собственнику участка будет начисляться земельный налог в двойном размере. Надо отметить, что такая практика уже была опробована в ряде регионов в прошлом году. Так что, есть еще один действенный стимул поспешить за оформлением прав на свои постройки.

- Напомните, какие для этого документы потребуются в настоящее время?

  1. заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема);
  2. технический план на дом (составляется кадастровым инженером в виде диска);
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

- Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей.

_________________________________________________________________________________

 Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью

В зимний период традиционно рынок недвижимости оживает. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут  гражданам обезопасить себя от мошеннических действий, в том числе избежать подделки документов при сделках. 

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Галина Гончарова,    каждый   владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно в МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Казани. В этом случае он, находясь в Казани, может запретить распоряжаться этим своим имуществом в Москве без личного присутствия.

Это мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками.

До заключения сделки государственный регистратор Галина Гончарова рекомендует проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Также при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. Но доверенность раньше могла быть отозвана доверителем. Поэтому нужно убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • В указанных случаях: если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – покупателю надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом необходимо  удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
  • Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований – это также должно насторожить покупателя.
  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Покупатель необходимо самостоятельно проверить сведения, заказав выписку из ЕГРН. Получив «свежую» выписку из ЕГРН, можно узнать актуальную  общедоступную информацию о том, кто является собственником квартиры, не передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), не наложен ли на нее арест, не заявлены ли в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость),  нет ли правопритязаний, нет ли записи  о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица,  нет ли запрета на осуществление сделок без личного участия собственника, нет ли записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, не было ли принято решение об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.

Покупателю надо  обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли. Нужно обратить внимание на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут либо отказаться от этого права, либо согласиться на покупку (в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности).

Таким образом, получив выписку из ЕГРН,  покупатель сможет определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью. Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав – до 31.01.1998 г., то в этом случае необходимо заказать  информационную справку о правообладателе и наличии арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости в органе технической инвентаризации (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости  до 31.01.1998 г.

При наличии ареста или запрета на имущество продавца проведение регистрации невозможно, она будет приостановлена.

Наличие ипотеки говорит о том, что продать недвижимость, обремененную ипотекой, можно лишь при письменном согласии залогодержателя на отчуждение. Также важно знать, что при регистрации перехода права ипотека на объект недвижимости сохраняется.

По словам Галины Гончаровой, следует насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.  Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Либо продаваемое имущество имеет скрытые дефекты, что приводит к частой смене его владельцев. В любом случае данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта (не было ли не узаконенных перепланировок, кто будет вашими  соседями, куда выходят окна квартиры,  не течет ли крыша или не затапливает ли подвал, имеются ли необходимые элементы инфраструктуры в шаговой доступности и т.п.).

Отсутствие согласия на сделку соседей, сособственников в праве общей долевой собственности, либо супруга продавца означает, что заключаемая сделка является оспоримой и  может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

Если при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, ведь заключать сделку с недееспособным нельзя (она будет ничтожной), а сделка купли-продажи, заключенная с  ограниченным судом в  дееспособности  гражданином без согласия его попечителя (либо законного представителя – родителей, усыновителей) и без предварительного согласия органа опеки и попечительства,  является  оспоримой.    

Кроме того, законом установлено требование об обязательном  нотариальном  удостоверении сделки, совершенной  на условиях опеки, и сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Без нотариального удостоверения такая сделка будет ничтожной, в  регистрации права будет отказано. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежит отчуждение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, за некоторыми исключениями.

Надеемся, что рекомендации Росреестра Татарстана помогут вам обезопасить себя от проблем при покупке недвижимого имущества и избежать неприятностей в будущем, ответственно и взвешенно принимать решения.

______________________________________________________________________________________

В Росреестре Татарстана разбирали проблемы, с которыми столкнулись садоводы

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось рабочее совещание по проблемам оформления земель под объектами водоснабжения и площадками ТБО в садоводческих обществах.

В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ, ГКУ «Фонд газификации РТ», РГУП «БТИ», исполнительных комитетов и содоводческих товариществ Лаишевского, Верхнеуслонского, Высокогорского, Тукаевского муниципальных районов и другие.

Как известно, в настоящее время, в рамках Государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в РТ» на территории республики реализуется подпрограмма «Поддержка малых форм хозяйствования», предусматривающая помимо прочего развитие инфраструктуры садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В частности, в 2017 году  были проведены работы по капитальному ремонту систем водоснабжения технической водой и площадок по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в Альметьевском, Верхнеуслонском, Высокогорском, Лаишевском, Нижнекамском, Тукаевском районах, а также в Казани. Данные работы планируется провести и в следующем году.

Однако, как отметил на совещании заказчик работ - представители Фонда газификации РТ – многие садоводческие объединения не готовы участвовать в данной программе, так как не могут представить в полном объеме правоустанавливающие документы на объекты, требующие капитального ремонта. По каким причинам, разбирались на совещании.

Представители Росреестра Татарстана разъяснили садоводам, что в силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ буровые скважины являются объектами, на строительство которых не требуется получения разрешения. Осуществление государственной регистрации прав на подобные объекты возможно на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, свидетельствующих о предоставлении данного участка садоводческому товариществу и подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства технического плана.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться как государственные акты, свидетельствующие об отводе общей площади садоводческому товариществу, так и документы, подтверждающие отвод садоводческому товариществу земель общего пользования. Необходимо обратить внимание, что в отношении указанного земельного участка должен быть осуществлен государственный кадастровый учет. Отдельного межевания земельного участка непосредственно под размещение буровой скважины не требуется.

Чтобы помочь садоводам при формировании пакета документов на земельные участки для последующего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, участниками совещания было принято решение рассмотреть возможность подготовки типовых проектов, подготовленных с учетом технических характеристик, для оформления технических планов. 

Что касается площадок для ТБО, то в связи с тем, что действующим законодательством не допускается их размещение на землях сельскохозяйственного назначения (а садоводческие товарищества размещаются как раз на землях сельхозназначения), Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан было рекомендовано организовать рабочее совещание с участием заинтересованных сторон по рассмотрению вопроса о возможности изменения наименования объекта, капитальный ремонт которого финансируется за счет бюджетных средств.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как оформить парковку в собственность

С 1 января  этого года в связи с изменением законодательства машино-место как объект недвижимости можно оформить в собственность, а, следовательно, продавать, дарить, оставлять в наследство - иными словами, распоряжаться по своему усмотрению. Новость об этом многие граждане восприняли с большим энтузиазмом и уже начали присматриваться к местам во дворе, где обычно паркуют автомобиль. 

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан, что речь идет только  о машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями.

Как пояснила начальник отдела государственной недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, до указанной даты практиковалось одновременно с приобретением квартир в новостройке и приобретение машино-места, однако законодательством официально не было предусмотрено такое наименование объекта недвижимости, поэтому право собственности оформлялось на «нежилое помещение». Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение».  Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления, но гражданин по собственному желанию может подать заявление в Росреестр об изменении вида объекта с «нежилое помещение» на «машино-место», приложив технический план, поскольку ставка по налогу на машино-места ниже, чем на нежилые помещения.

Теперь же «машино-место» получило свой официальный статус и при этом законодательством установлены предельные границы машино-места: минимальная площадь составляет 5,3х2,5 кв.м., максимальная – 6,2х3,6 кв.м.

Всего за 10 месяцев 2017 года Росреестром Татарстана уже зарегистрировано 435 машино-мест.

Для граждан, которые хотят оформить в собственность свои машино-места разъясняем: для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физ.лица).  Постановка на учет и оформление права собственности займет не более 12 рабочих дней. 

Стоит отметить, что если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя - одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права. В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.

________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана приглашает застройщиков к сотрудничеству

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с такими застройщиками, как Унистрой, Факел. Активная работа по внедрению электронной регистрации только начинается. К примеру, сегодня Росреестром проведено очередное выездное обучение еще одного застройщика, который планирует приступить к подаче документов на регистрацию в электронном виде — это  ЮИТ Казань – дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, который вышел на казанский рынок в качестве застройщика в 2006 году.

Мы готовы к сотрудничеству – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина – ведь бесконтактные технологии -это в первую очередь, удобно для граждан, заключающих договора долевого участия в строительстве и выгодно для застройщика.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту [email protected], и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях. 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестра Татарстана: как уменьшить кадастровую стоимость

            В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась «горячая линия», посвященная вопросам по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости. Только в Казани за четыре часа работы телефона «горячей линии» позвонило 54 человека.

            Как рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алсу Сабирзянова, все граждане, которые сегодня обратились за консультацией по телефону, сетовали на то, что они получили «большие налоги», так как у них завышена кадастровая стоимость. Соответственно,  главный вопрос, который волновал многих,  сводился к одному  – каким образом ее можно оспорить? 

            Всем позвонившим было разъяснено, что заявители, считающие кадастровую стоимость неверной, могут ее оспорить  в суде или в специальной Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике  Татарстан (далее - Комиссия). Физическим лицам первоначальное обращение в Комиссию не является обязательным, а юридическим лицам вначале необходимо обратиться именно в Комиссию.

В состав Комиссии входят  представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан и Национального совета по оценочной деятельности.

            Чтобы оспорить кадастровую стоимость заявителям необходимо подать заявление в Комиссию, приложив следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности указанных сведений;

-отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного на бумажном носителе, а также подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью  в форме электронного документа, в случае если заявление  подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

            Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца. В случае принятия Комиссией положительного решения величина налога изменится не только за последующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

            Оспорить кадастровую стоимость в Комиссии или суде  можно со дня внесения в  ЕГРН  сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости  до дня внесения

в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки.

            Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д. есть на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», во вкладке «В помощь заявителям».

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов по оспариванию кадастровой стоимости можно позвонить по   тел. (843) 255-25-23, 255-25-28.

__________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана поможет скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости

В Татарстане полным ходом идет кампания по уплате имущественных налогов, которые, как известно, второй год рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости. В связи с этим  Управление Росреестра по Республике Татарстан  напоминает, что при ведомстве с 2012 года работает специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

При этом обращаем внимание, что Росреестр Татарстана не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания. То есть пересмотреть кадастровую стоимость можно в случаях, если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость установлена в размере, отличном от рыночной стоимости.

Как подчеркнула начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова, если у физических лиц, не согласных с определением кадастровой стоимости, есть возможность ее оспорить как в судебном порядке, так и досудебном, то юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию и в случае несогласия с ее решением только потом в суд.

К сведению

С начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило 442 заявлений, из них принято положительных решений – 45, отрицательных – 210. На стадии приема заявлений 187 обращений отклонено по причине не полного комплекта документов, 2 обращения отозвано самими заявителями. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в Комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

___________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны

На территории Республики Татарстан, по данным на 1 ноября, насчитывается более 74 тысяч зон с особыми условиями использования территорий. Приобретающим недвижимость в указанных зонах, необходимо учитывать данный факт. 

Земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Однако вхождение земельного участка в охранную зону, ограничивает собственника в использовании земельного участка.

К сведению

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Если строительство на таком земельном участке и возможно (не в пределах минимальных расстояний), то следует помнить, что до его осуществления необходимо получить согласования с соответствующими организациями, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в  зону с особыми условиями использования территорий,  необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны. 

При заключении договора продавец  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Иными словами, если продается земельный участок, расположенный в охранной зоне, то стороны при составлении договора купли-продажи должны указать на наличие соответствующего ограничения права в связи с имеющейся охранной зоной. В случае не предоставления продавцом информации о наличии зоны с особыми условиями использования территории покупатель  вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора по указанному основанию.

Поэтому при приобретении объекта недвижимости необходимо проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории и узнать о том, какие ограничения по использованию содержит имеющаяся зона.

Как получить информацию о наличии охранной зоны на объекте недвижимости?

Есть два способа:

  1. Можно получить информацию об ограничениях на земельный участок на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»   в разделе «Сервисы» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».
  2. Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

__________________________________________________________________________

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

________________________________________________________________________

Что делать, если заметили подозрительную активность вокруг своей недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан писало ранее о том, как узнать, что кто-то интересуется Вашей недвижимостью. Что же делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять?

Росреестр Татарстана, как государственный орган, обеспечивающий гарантию прав граждан на недвижимое имущество, разъясняет, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. 

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия. 

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт. 

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ. 

Необходимо отметить, что за 9 месяцев 2017 года подано уже 2 476 таких заявлений. 

_____________________________________________________________________________

Кто интересовался Вашей недвижимостью подскажет Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

Но собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня.

За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

________________________________________________________________________________

Целевые модели Росреестра Татарстана по улучшению инвестиционного климата в республике утверждены на региональном уровне

Соответствующие распоряжения (№2283-р от 13.09.2017 и №2377-р от 22.09.2017) были на днях изданы Кабинетом Министров Республики Татарстан.

Данными распоряжениями утвержден План мероприятий («дорожная карта») по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан в соответствии с целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Речь идет о двух целевых моделях: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». 

Об этом, а также о том, какие показатели должны быть достигнуты до 1 января 2018 года при реализации «дорожной карты» сообщили в Управлении Росреестра по Республике Татарстана во время очередного обучающего семинара, проводимого для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории республики.

Так, согласно «дорожной карте»,  доля земельных участков с уточненными границами должна составлять не менее 65%; доля протяженности границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общей протяженности  границ между субъектами – не менее 40%, населенными пунктами – 40%, муниципальными образованиями – 100%. Доля территорий объектов культурного наследия – не менее 50%, доля объектов культурного наследия – не менее 10% и т.д.  Доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, в общем количестве поданных заявлений должно составлять не более 6,6%; доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, - не более 1,2; доля приостановлений при кадастровом учете - не более 18%, доля отказов – не более 10%. Предельный срок подготовки межевого и технического планов, акта обследования (без учета срока согласования границ земельных участков со смежными землепользователями) должен составлять не более 15 рабочих дней.

Как известно, для достижения указанных показателей необходима слаженная работа всех участников процесса по оформлению недвижимости. Управление Росреестра по Республике Татарстан, являясь завершающим в этой цепочке, с целью разъяснения требований действующего законодательства и предупреждения приостановлений и отказов проводит большую работу с участвующими в предрегистрационной подготовке документов - исполнительными комитетами муниципальных образований, застройщиками, нотариусами и т.д.     Состоявшийся обучающий семинар с кадастровыми инженерами – лишь одно из череды подобных мероприятий. В рамках его проведения были рассмотрены наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов, актов обследования, требования к электронным образам документов, а также недавние изменения в законодательстве.

В завершение мероприятия специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты и СРО «АКИ Поволжья» были даны ответы на поступившие от кадастровых инженеров вопросы.

________________________________________________________________________________________

В Росреестре Татарстана внедряется международный стандарт качества

В ходе совершенствования своей деятельности Управление Росреестра по Республике Татарстан использует современные методы, технологии и лучшие управленческие практики. С 1 апреля 2017 года в Управлении идет процесс внедрения системы менеджмента качества (СМК) – механизма повышения эффективности оказания органом власти государственных услуг и исполнения государственных функций, в основе которого лежит принцип ориентации на потребителя.

В основу системы менеджмента качества Управления положены требования международного стандарта ISO 9001:2015 и национального стандарта ГОСТ Р 56577-2015 «Системы менеджмента качества органов власти. Требования».

В область СМК Управления включены процессы, связанные с предоставлением его структурными подразделениями государственных услуг и осуществлением государственных надзорных функций в сфере деятельности Росреестра, – государственная регистрация и государственный кадастровый учёт  недвижимости, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости; осуществление государственного земельного и геодезического надзора, государственного мониторинга земель, а также контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций (СРО).

В настоящий момент в Управлении создана предусмотренная стандартом ISO нормативная база, определены лица, ответственные за разработку и внедрение СМК, начато проведение внутренних аудитов.

В соответствии с внедряемыми стандартами Целями Управления в области качества являются:

- обеспечение высокого уровня оказания государственных услуг и исполнения надзорных функций Росреестра;

- повышение качества информационного ресурса ЕГРН, включающего весь необходимый объем сведений об объекте и субъекте права, правах и ограничениях (обременениях) прав;

- повышение качества деятельности арбитражных управляющих и оценщиков за счет обеспечения международных стандартов управления системой контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и оценщиков, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на территории Республики Татарстан;

- повышение информированности общества об услугах Росреестра, в том числе за счет развития системы информационно-справочной поддержки заявителей и создания механизма взаимодействия сотрудников учетно-регистрационной системы с кадастровыми инженерами и иными профессиональными участниками с использованием технологий социальных сетей;

- обеспечение международного стандарта управления персоналом, в том числе за счет совершенствования политики в сфере профессиональной подготовки кадров.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана проведет «День консультации» в Лаишево

22 сентября с 10.00 до 12.00 состоится «День консультации» в Лаишевском районе, приуроченный ко «Дню города».

Лаишевцам представится уникальная возможность получить качественную, развернутую консультацию, связанную с оформлением прав собственности на недвижимость, напрямую от специалистов в одном месте.

Стоит отметить, что Росреестр Татарстана ответственно подходит к вопросу просвещения граждан по правовым вопросам, и мероприятия подобного рода проходят регулярно. Так,  с начала текущего года было проведено в общей сложности 43 консультации и выездных приемов.

Также Росреестр Татарстана напоминает о возможности обращения за консультацией напрямую к заместителю руководителя посредством сервиса Skype. Сделать это можно подав заявку на электронный адрес: [email protected]

______________________________________________________________________________________

Об электронной регистрации прав на телеканале «Эфир»

14 сентября на телеканале «Эфир» выйдет программа «Новое утро» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Адой Зайдуллиной.

Утренний гость программы расскажет зрителям канала о преимуществах  электронной подачи документов на государственную регистрацию и кадастровый учет, а также о том, как граждане могут на этом сэкономить.

Смотрите сюжет на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50. 

________________________________________________________________________________________

Выбрать правильного кадастрового инженера поможет рейтинг Росреестра Татарстана

Управление Росреестра по Республике Татарстан подготовило рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории республики. Данный рейтинг поможет сориентироваться гражданам при выборе кадастрового инженера.

Как известно, в настоящее время при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера - специалиста, занимающегося оказанием услуг по изготовлению технической документации на земельные участки, здания и сооружения, которые необходимы при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, не обойтись. Можно сказать, что от профессионализма кадастрового инженера во многом  зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае, для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сожалению, Управление Росреестра по Республике Татарстан вынуждено констатировать, что ошибки, совершаемые кадастровыми инженерами, совсем не редкость. В связи с этим, в помощь гражданам, и был и разработан рейтинг кадастровых инженеров. Благодаря этому граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.

Данный рейтинг основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке на кадастровый учет. Обновляться он  будет каждый месяц. Ознакомиться же с ним  можно на официальном сайте  Росреестра Татарстана www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера». Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров перед заключением договора на выполнение кадастровых работ.

Дополнительно сообщаем, что к кадастровым инженерам, получившим от Управления Росреестра по Республике Татарстан «красную карточку», будут применены меры воздействия, вплоть – до дисквалификации.

Кроме того, заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания, обратившись в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.    

_____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана развивает электронную регистрацию

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане.

Так, на этой неделе представителями Росреестра было проведено выездное совещание с участием представителей Минземимущества, глав сельсоветов в Исполкоме Высокогорского муниципального района по вопросам внедрения государственной регистрации прав в электронном виде и подачи документов в электронном виде органами местного самоуправления.

Кроме того, заместителем начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Вильданом Назыровым было проведено выездное обучение для нотариуса Высокогорского района на тему «Регистрация прав в электронном виде». В рамках данного мероприятия были даны практические рекомендации по использованию данного сервиса, и были поданы заявления о государственной регистрации прав в электронном виде.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту [email protected], и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана можно оценить на сайте «Ваш контроль»

Государственные услуги, предоставляемые Управлением Росреестра по Республике Татарстан, можно оценить через независимую систему мониторинга оказания государственных услуг на сайте «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru).

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого граждане могут оценить работу различных госорганов. В частности, обратившиеся в Управление Росреестра по Республике Татарстан, могут не только по пятибалльной системе поставить оценку, но и оставить отзыв о предоставлении ведомством следующих услуг: «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства», «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав», и другие.

Чтобы оставить свой отзыв о работе Росреестра Татарстана, нужно пройти регистрацию на сайте vashkontrol.ru (www.vashkontrol.ru), воспользовавшись поисковой системой на сайте, найти ведомство: «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» и, выбрав в списке интересующую услугу,  оценить.

Росреестр Татарстана рекомендует сервис «Ваш контроль», способный сделать  оказание государственных услуг для граждан более эффективным и качественным!

В соответствии с федеральным законом "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии утверждены новые формы документов при лицензировании геодезической и картографической деятельности.

С 14 августа 2017 года новые формы документов необходимо использовать соискателям для подачи заявления о предоставлении лицензии, а также лицензиатам при подаче заявления о ее переоформлении и заинтересованным лицам для получения сведений из реестра лицензий.

По новому образцу оформляются заявления о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате,  уведомления об устранении нарушений, о возврате заявлений, об отказе в предоставлении лицензии.

К основным видам геодезической и картографической деятельности, подлежащим лицензированию относятся:

- создание и обновление государственных топографических карт или планов;

- установление и изменение государственной границы, а также границ между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями;

- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

-создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

Обращаем внимание, что лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности и образцы их заполнения доступны на сайте Rosreestr.tatarstan.ru, раздел «Картография». 

____________________________________________________________________________________

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а ее жители не менее активно вкладываться в новостройки. О том, что делать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры, рекомендации Росреестра Татарстана.

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный  кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан, подчеркивает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (кладовую, машино-место) - одним словом, объект долевого строительства.   Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить пакет документов:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Необходимо иметь в виду, что на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

 С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.         Поэтому если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января текущего года, к нему в обязательном порядке должна быть приложена инструкция по эксплуатации квартиры. Наличие в указанном документе или в приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

3) если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации право будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней. Если регистрируется с ипотекой, то 7 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К сведению

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

______________________________________________________________________

Росреестр Татарстана предлагает татарстанцам экономить на государственной пошлине

Как известно, за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Росреестр Татарстана напоминает, что ее размер можно значительно уменьшить, если подать документы  в электронном виде.

При этом надо иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица, то есть обычные граждане, которые оформляют свои права на недвижимое имущество или совершают сделки с недвижимостью. На юридических лиц данная норма не распространяется.

Одни из самых востребованных госуслуг – это государственная регистрация права, доли в праве, договора аренды, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, ограничений (обременений) и так далее. Для физических лиц размер госпошлины за перечисленные виды регистрационных действий составляет 2 000 рублей. Таким образом, если заявитель подаст документы в электронном виде, то, соответственно, размер госпошлины составит уже, например, не 2000 рублей, а 1400. Более того, при таком способе предоставления документов регистрация недвижимости будет проведена в сокращенные сроки. Так, например, различные виды сделок регистрируются  всего за один день (!) вместо девяти отведенных.

К сведению

Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра (вкладка «Физическим лицам»- «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» - «Размеры госпошлины за регистрацию прав»).  За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. От уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав  (за исключением госрегистрации ограничений (обременений) освобождаются физические лица, признанные малоимущими.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана вручил свидетельства арбитражным управляющим

2 августа  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Успешно сдали теоретический экзамен и получили свидетельства четыре слушателя, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса». Осуществлять свою деятельность новоиспеченные арбитражные управляющие смогут после полугодовой практики, которую будут проходить в саморегулируемых организациях.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич поздравила выпускников и пожелала им успехов в освоении новой профессии. 

На данный момент  на территории Республики Татарстан осуществляют свою деятельность 341 арбитражный управляющий.

________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в рамках «межведа» обработал более полумиллиона запросов

30 июля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошло рабочее совещание с представителями администрации города Казани и Министерства информатизации и связи Республики Татарстан по вопросам межведомственного электронного взаимодействия.

Подобные совещания проводятся Управлением уже не первый раз и направлены на решение проблем, возникающих при взаимодействии ведомств. Ведь от слаженной и четкой работы государственных органов зависит качество и доступность государственных услуг для граждан.

Не секрет, что государственные органы республики уже не первый год работают в системе межведомственного взаимодействия, что позволяет избежать истребования у граждан излишней информации. Зачастую граждане, подавая документы на регистрацию недвижимости, даже не представляют объем работы, проделываемый регистраторами и то, какое количество запросов делается Росреестром в другие ведомства. Так, в рамках межведомственного взаимодействия за 1 полугодие 2017 года в Росреестр Татарстана поступило и было обработано 493 399 запросов, а самими специалистами Росреестра Татарстана направлено 28 467 запросов в различные ведомства. Это значит, что более 500 тысяч граждан были освобождены от необходимости хождения по различным инстанциям.

Это та работа, которой мы можем по-настоящему гордиться, отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алексей Слесаренко. Предоставление дополнительных документов не должно быть головной болью граждан, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления Росреестра по Республике Татарстан, как государственного органа, обеспечить это.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: вниманию кадастровых инженеров!

Управление Росреестра по Республике Татарстан во избежание приостановок и отказов рекомендует кадастровым инженерам перед подачей документов проводить предварительную проверку в «Личном кабинете кадастрового инженера».

Напоминаем, на официальном Интернет-сайте Росреестра rosreestr.ru функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Посредством данного сервиса кадастровые инженеры  в режиме реального времени могут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства.

В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям в данном случае не будет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники Росреестра самостоятельно выгрузят уже проверенные документы.

Заказчикам, в свою очередь, при заключении договоров на осуществление кадастровых работ с кадастровыми инженерами Управление настоятельно рекомендует настаивать на указании в данных договорах условий об использовании Личного кабинета на сайте Росреестра.

____________________________________________________________________________________

У Росреестра появились сайты-двойники

Управление Росреестра по Республике Татарстан предупреждает, что у официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) появились двойники. Мошенники используют символику Росрестра и на своих порталах обманом предлагают интернет-пользователям бесплатные установленные законом услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости - за деньги.

Обращаем ваше внимание, что официальными сайтами Росреестра являются: rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru. Сведения, опубликованные на других ресурсах, могут не соответствовать действительности.

_______________________________________________________________________________

Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд

Москва, 25 июля 2017 года, – Совет Федерации принял федеральные законы «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия») и «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроекты представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде.  В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.

Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.

Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.

Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель.

Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. В частности, в 12 субъектах Российской Федерации (например, Иркутская область, Красноярский край, Магаданская область, Республика Карелия, Приморский край) площадь учтенного в кадастре леса больше площади субъектов на 79 млн га.

Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».

Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.

Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.

Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.

Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками, устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений –  новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».  

_______________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в гостях у воспитанников детского дома-интерната в Дербышках

Уже вошло в традицию проводить время с ребятами на свежем воздухе не только в праздники, но и в будние дни, посвящая его прогулкам, играм, направленным на развитие мелкой моторики и общению. 

Этот раз не оказался исключением. Благодаря активной поддержке руководителя Росреестра Татарстана, сотрудники, входящие в состав Молодежного совета ведомства, организовали для малоподвижных воспитанников Дербышкинского дома – интерната развлекательную интерактивную программу. Специализированный развивающий мастер - класс и любимые детьми - сладкие подарки.

Следует отметить, что с каждым новым приездом к ребятам сотрудники Управления Росреестра Татарстана готовятся все тщательнее, уделяют внимание предпочтениям каждого и стараются провести это время как можно насыщеннее и увлекательнее, чтобы у ребят остались только положительные впечатления.

_________________________________________________________________________________

Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по теме:

 «Регистрация прав на недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала»

18 июля на территории всей Республики Татарстан прошла «горячая линия», посвященная вопросам регистрации недвижимости, приобретаемой за счет средств материнского капитала. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Слышала, что срок использования материнского капитала ограничили и тем, кто получил сертификат, нужно поторопиться его потратить. Так ли это?»

- Действующим законодательством не определен предельный срок использования материнского капитала. Иными словами, закон не определяет, когда семья может потратить указанные целевые денежные средства, определены лишь цели, на какие материнский капитал может быть использован:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для матери;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

«Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка, чтобы на нем впоследствии построить дом?»

- Средства материнского капитала могут быть направлены на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Законодательство не предусматривает возможности приобретения земельных участков за счет средств материнского (семейного) капитала.

«Планирую купить квартиру, в том числе за счет средств материнского капитала. В какой срок я должны выделить доли в этой квартире остальным членам семьи?»

 - Оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала на счет продавца квартиры.

«Обязательно ли выделять долю в приобретенном на материнский капитал жилом помещении супругу? Может быть достаточно включить в соглашение только детей?»

- жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, выделить доли необходимо не только детям, но и супругу и супруге.

_________________________________________________________________________________________

Уважаемые граждане, указывайте электронную почту!

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости. Дело в том, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны пройти правовую экспертизу. Сотрудник, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит. Если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги, нет ли в них ошибок и т.д.

В процессе правовой экспертизы при наличии оснований регистрация может быть приостановлена по решению регистратора на срок до 3 месяцев.

Обращаем ваше внимание, что при подаче документов на государственную регистрацию недвижимости в заявлении указывается способ получения документов:

1) лично при обращении в орган регистрации прав;

2) почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении.

Уведомление о приостановлении выдается тем же способом, который заявитель указал в заявлении, т.е. лично или по почте. Для того, чтобы своевременно получить уведомление и устранить причины приостановления, рекомендуем при подаче документов указать электронную почту, на которую вы хотите получить уведомление.

Напоминаем, что узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы заявители могут самостоятельно. На официальном сайте Росреестра - rosreestr.ru в рубрике "Электронные услуги" работает сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)". Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

 ___________________________________________________________________________________

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра Татарстана.

С апреля 2017 года при Управлении Росреестра по Республике Татарстан начала действовать апелляционная комиссия, куда могут обратиться граждане несогласные с решением о приостановке кадастрового учета и обжаловать решение.

С момента создания апелляционной комиссии при Управлении Росреестра Татарстана по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было проведено 7 заседаний.

За период с апреля по июнь текущего года апелляционной комиссией было принято к рассмотрению 36 заявлений, из них 27 заявлений об обжаловании были отклонены, по 9 заявлениям в принятии к рассмотрению было отказано, поскольку заявления были представлены по истечению 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Напоминаем, что заявители могут обратиться в апелляционную комиссию созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74.

Подать заявление можно в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.     

Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-23, 255-24-74.

________________________________________________________________________________________

Дополнительная страховка недвижимости от мошенников

Управление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт.

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ.

Необходимо отметить, что за 1 полугодие 2017 года уже подано 1 896 таких заявлений.

__________________________________________________________________________________

Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его преимущества. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых существенная экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и в-третьих сокращенный срок регистрации.

Но, даже когда теоретически все понятно, на практике возникает много вопросов. «Да и подавать заявление впервые страшно – отмечают заявители, ведь речь идет о регистрации недвижимости, а сумма сделки исчисляется миллионами».

Росреестр Татарстана принимая во внимание потребности заявителей объявляет специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту [email protected] и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

Необходимости заранее оплачивать госпошлину нет, после подачи документов будут сформирован уникальный идентификационный номер (УИН), привязанный к конкретному пакету документов, который необходимо будет указать, при оплате госпошлины.

После регистрации недвижимости документы будут направлены также в электронном виде, подписанные ЭЦП регисратора.

Особенно данная услуга будет интересна для застройщиков и других профессиональных участников рынка недвижимости. На сегодняшний день уже проведен ряд обучающих мероприятий с наглядной демонстрацией алгоритма действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде для нотариусов, кадастровых инженеров, застройщиков, управляющих компаний, риелторов, юридических фирм и успешно применяется ими на практике.

_________________________________________________________________________________________

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий» на телеканале «Россия 24»

8 июля в 18:40 выйдет программа «Интервью» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

Гостья студии осветит вопросы оформления недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, в частности, такие актуальные вопросы как: на кого необходимо оформить недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, для чего требуется нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу, как и кем определяются доли и т.д.

__________________________________________________________________________________________

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка под ИЖС

Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.

Как рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, прежде всего, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, подчеркивает государственный регистратор. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости.

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская, поясняет Эндже Мухаметгалиева. Имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки, добавляет государственный регистратор.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участку площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то с кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.

______________________________________________________________________________

График работы в праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в праздничные и предпраздничные дни:

24 июня  – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске; во всех остальных городах и районах – выходной; 25 июня – праздничный (нерабочий) день.

В остальные дни прием документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ http://mfc16.tatarstan.ru/ или по круглосуточному бесплатному телефону call-центра – 8-800-100-34-34.

___________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана обучает профессиональных участников рынка недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает выездные обучающие мероприятия по электронной подаче документов на государственную регистрацию недвижимости.

13 июня начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина и заместитель начальника Вильдан Назыров рассказали о преимуществах подачи документов на регистрацию в электронном виде, наглядно продемонстрировала алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде и ответили на все интересующие вопросы специалистов Республиканского центра права.

Обучающиеся отметили удобство подачи документов на регистрацию в электронном виде. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, а во-вторых существенная экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц.

____________________________________________________________________________

Смотрите «Интервью» с Росреестром Татарстана на телеканале «Россия 24»

На телеканале «Россия 24» состоялось интервью с начальником отдела государственной регистрации прав в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Адой Зайдуллиной.

В беседе с корреспондентом федерального телеканала представитель Росреестра Татарстана осветила такую актуальную на сегодняшний день тему  как уточнение границ земельного участка. В частности, Ада Зайдуллина разъяснила,     для чего необходимо проводить уточнение границ, является ли отсутствие межевания нарушением закона и т.д. Другой блок вопросов был посвящен довольно новому для граждан понятию – «целевым моделям».

Посмотреть программу и получить развернутые ответы можно следующей ссылке: http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/f02.htm

Название видеоматериала: «Целевые модели Росреестра и уточнение границ - интервью Ады Зайдуллиной для Россия 24».

_________________________________________________________________________________

Электронная регистрация приобретает особую актуальность

Сегодня 8 июня в целях реализации возможности подачи на государственную регистрацию договоров долевого участия в электронном виде в Сбербанке прошло рабочее совещание с участием Росреестра Татарстана и ведущих строительных компаний Татарстана.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина рассказала о преимуществах подачи документов на регистрацию электронно, а Сбербанк поделился своим опытом в этой области.

Преимущества регистрации прав в электронном виде очевидны: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц.

Напоминаем, что с 1 июня Росреестр Татарстана принимает заявки на проведение бесплатного обучения по подаче документов на электронную регистрацию недвижимости от всех желающих по электронной почте [email protected]. В ходе обучения наглядно разъясняется алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru).

____________________________________________________________________________________

Целевые модели Росреестра. Уточнение границ.

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Более подробно о том, что представляют из себя целевые модели, наше интервью с начальником отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Адой Зайдуллиной.

Что такое целевая модель?

Целевая модель представляет собой систему факторов, обеспечивающих благоприятный инвестиционный климат. По каждому фактору определено целевое значение, а также показатели, с помощью которых можно оценить процесс движения к поставленной цели.

Для каждого региона составлен профиль соответствия целевой модели, сформированы рекомендации по улучшению ситуации и представлены конкретные успешные практики.

Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету направлены на совершенствование процесса управления земельными ресурсами и повышение инвестиционной привлекательности регионов. При составлении моделей проанализирован региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур: их количество и временные затраты, удовлетворенность заявителей. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации процессов регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Для чего нужны целевые модели?

Целевая модель направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Субъекты Российской Федерации должны оценить текущее состояние инвестиционного климата региона по ключевым факторам и обеспечить внедрение изменений, направленных на формирование благоприятных условий для развития бизнеса.

      На основании каких факторов формируется целевая модель?

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Одним из факторов является учет в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Показатель на конец 2017 года должен быть не менее 65 %.

       Для чего необходимо проводить уточнение границ?

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями  законодательством. Это, в основном,  земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что делать, если границы участка неуточнены?

Необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым обеспечивается  дальнейшее правомерное использование земельного участка и, исключается возможность возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков.

Обращаем внимание , что с 01.01.2017 года у кадастрового инженера появилась возможность размещать межевой план в электронном хранилище на портале Росреестра, предварительно проверив его на наличие ошибок в автоматическом режиме.   После подачи заявления, сотрудники Росреестра смогут провести кадастровый учет, использовав данный межевой план.

Отсутствие межевания это нарушение закона?

Действующее на сегодняшний день законодательство не устанавливает сроки для осуществления межевания. Вместе с тем, мы настоятельно рекомендуем  сделать это, поскольку только при наличии в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка, собственники  могут рассчитывать на государственные гарантии своих прав.

_____________________________________________________________________________

Особая защита недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан о возможности принять дополнительные меры, которые помогут обезопасить их недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.  Одна из таких мер – запрет на регистрацию права без личного участия собственника.

Чтобы его наложить, необходимо обратиться в наше ведомство и написать заявление, где  будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом  вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Республике Татарстан проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

Таким образом, если кто-либо попытается посягнуть на чужую недвижимость, он получит, что называется, от «ворот поворот», а собственник получит уведомление о том, что кто-то намеревался совершить операции с его недвижимостью. Особенно это интересно тем, кто, например, надолго уезжает или проживает не по месту нахождения объекта недвижимости. Всего с начала 2017 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято 1441 заявление о запрете регистрации права без личного участия собственника.

Кстати, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника.

____________________________________________________________________________________________

Не так страшен закон, как его «малюют»!   

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.  

В связи с этим, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию обойдется в 2000 руб., по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документации или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов. Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр рекомендует обращаться в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34.

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: сведения об оспоримости сделки теперь вносятся в ЕГРН

         Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

         Прежде всего, речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения  гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости  получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга.  Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой.

Впрочем, сделка может и не быть оспорена либо суд может не признать ее недействительной, говорит Галина Гончарова. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому в случае отсутствия нотариально  удостоверенного согласия  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки.

         При этом, подчеркивает государственный регистратор, указанные сведения подлежат предоставлению заявителям  при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или  совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

При этом обжалование в судебном порядке возможно только после  рассмотрения соответствующего заявления в данной комиссии.  

Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер. Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан (ул. Авангардная, 74).

Сделать это можно  подав заявление в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.               

В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается. 

Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц, которые, кстати, вправе присутствовать на соответствующем заседании, о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.

Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации не допускается.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артема Костина, являющегося также председателем апелляционной комиссии, работа данной комиссии, прежде всего, направлена на обеспечение прав граждан на защиту своих интересов, кроме того, она позволит разгрузить судебные органы и будет способствовать искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений.  

Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-23, 255-24-74.

_______________________________________________________________________________________________

Татарстанцы начали оформлять в собственность машино-места

Всего Управлением Росреестра по Республике Татарстан за три месяца текущего года зарегистрировано право собственности на 270 машино-мест. 

Как известно, данная возможность появилась у граждан впервые  в связи с вступлением в силу с 1 января  2017 года нового «Закона о регистрации недвижимости» (ФЗ-218).

Таким образом, граждане, оформившие в собственность машино-место, в последующем смогут им распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.

Обращаем внимание, что речь идет о машино-местах в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями. 

Тем же, кто только планирует  оформить право собственности на машино-место, напоминаем, что для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физического лица). Постановка на учет и оформление права собственности займет от 10 до 12 рабочих дней.  

_________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: теперь в «личном кабинете» можно увидеть не только свою недвижимость, но и получить «ключ доступа» к другим объектам

Ранее Росреестр Татарстана сообщал, что на официальном сайте Росреестра запущен сервис "Личный кабинет правообладателя". Данный сервис позволяет собственнику  не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и ее расположение на публичной кадастровой карте, кадастровую стоимость, а также оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

На данный момент Росреестром также обеспечена возможность получения в «личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки. 

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений. 

Для использования "Личного кабинета" необходимо зарегистрироваться в ЕСИА на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

____________________________________________________________________________________

«Приобретайте лыжи и как можно чаще на них катайтесь»

Такой совет дает коллегам Сергей Нестеров, ставший победителем среди сотрудников Росреестра Татарстана, принявших участие  во Всероссийской акции «Лыжня России».

В минувшую субботу  сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в главном старте казанского этапа акции «Лыжня России», который на этот раз проходил в поселке Юдино на стадионе «Локомотив».

По словам участников мероприятия, лыжная трасса не вызвала у них никаких претензий – ровная и без крутых подъемов, самое то для любителей лыжного спорта.

Первым финишировал Сергей Нестеров из отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде. Вторым пришел Радиф Фазылов  из отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. На почетном третьем – Наталия Потапова из отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц. Поздравить лично участников соревнований пришел заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алексей Слесаренко.

Все победители преодолели дистанцию в два километра с легкостью, но оно и не удивительно, ведь в этом деле они не новички: каждые выходные стараются проводить на свежем воздухе, катаясь на лыжах в своих любимых уголках Казани. Для Сергея, например, это Березовая роща в п. Дербышки, для Радифа -  Горкинско-Ометьевский лес, для Наталии и всей ее семьи – это лес на Дубравной.  

Причем Сергей и Радиф владеют как классическим ходом, так и коньковым. Как признался Сергей, у него для каждого вида – своя пара лыж. Наталия же предпочитает «классику». Для меня, главное, говорит она, не спортивные достижения, а общее физическое здоровье.

Все наши победители едины в одном: считают, что участие в подобных спортивных мероприятиях - только на пользу, оно дарит положительные эмоции и заряжает энергией на всю предстоящую неделю; и призывают  коллег обязательно подружиться с лыжами, коньками - зимой, заняться бегом, плаванием – летом. Как говорится, это дело уже вкуса.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана рассмотрел более 50 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

Только за один месяц, январь 2017 года, Управление Росреестра по Республике Татарстан рассмотрело 2 882 заявления на кадастровый учет и 48 132 заявления о государственной регистрации прав. Всего – 51 014 заявлений.

Росреестр Татарстана также рассмотрел 306 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Кроме того, на портале Росреестра возобновлена работа сервиса по приему документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

Документы на получение услуг Росреестра можно подать и лично, обратившись в любой из офисов ГБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан" (с их адресами можно ознакомиться на сайте www.uslugi.tatarstan.ru). Также всю интересующую информацию можно узнать в любое время в колл-центре Росреестра по бесплатному круглосуточному телефонному номеру 8 800 100 34 34.

Кроме того, начиная с этого года Росреестр Татарстана начал работать с заявлениями, поданными заявителями по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно места расположения объекта недвижимости. В Татарстане, к примеру, новой услугой воспользовалось  14 заявителей,  подавших заявления на регистрацию прав на недвижимость, расположенную за пределами республики.

Напоминаем, что в Казани за оказанием данной услуги заявители могут обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул.Кулагина,1). В районах республики – это офисы, расположенные в городах Альметьевск (ул. Герцена, 86) и Нижнекамск (ул. Школьный бульвар, 2а). Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

________________________________________________________________________________________

Выписка из ЕГРН расскажет о многом

Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.

Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Из нее можно узнать актуальную  информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку, наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования. Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

Рекомендуем покупателю обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость. Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно получение нотариального согласия второго супруга).

Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался. Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку или со скрытыми дефектами недвижимости.

Если же при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать, что такая сделка  является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: у собственников есть не только права, но и обязанности

Росреестр Татарстана в 2017 году начинает активную работу по проверке  соблюдения требований законодательства по целевому использованию земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, а также садоводства и огородничества.

Управление Росреестра по Республике Татарстана напоминает, что в соответствии с ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества влечет наложение административного штрафа.  Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то штраф для граждан составит от 1 до 1,5% от ее значения, но не менее 20 тысяч рублей; для должностных лиц - от 1,5 до 2%, но не менее 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5%, но не менее 400 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то на граждан будет наложен штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 50 до 100 тысяч рублей; на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей!

Законодательством (ст 284 ГК РФ) также предусмотрена такая мера как изъятие земельного участка. К нерадивым собственникам она может быть применена, если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Поэтому не стоить забывать, что если лицо является собственником земельного участка (купил, или досталось по наследству и т.д.), у него есть не только права на землю, но и обязанности, установлены земельным законодательством. В частности:

 -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Управлением в этом направлении ведется работа в основном на переведенных землях из земель сельскохозяйственного назначения в иные категории. В 2016 году предварительно проанализировано и обследовано более 6 тысяч таких участков, которые включены в плановые мероприятия 2017 года. По выявленным признакам нарушений будут приниматься меры административного воздействия в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.   

___________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: сократились сроки государственной регистрации и кадастрового учета

С начала года вступил в силу новый закон о недвижимости, благодаря которому значительно сократились сроки государственной регистрации и кадастрового учета.

До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь граждане, осуществляющие сделки с недвижимостью, смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Это экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными: нужно подать только одно заявление, по которому регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав в срок не более чем 12 дней.

Если татарстанцам требуется получить только одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 9 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 7 дней, вместо 10 дней за каждую услугу.

Новый закон сокращает время не только на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, но и на сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для сделок. Причем, почти вполовину. Выписка будет представлена в течение трех дней вместо пяти, независимо от того, в электронном виде заявитель желает ее получить или в бумажном.  Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что с июля 2016 года выписка является единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество.

Кроме того, новый закон водит понятие единой учетно-регистрационной процедуры. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежн ой электронной базе данных, регулярное  резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

_______________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как оформить парковку в собственность

С 1 января  этого года машино-место, оформленное в собственность, можно продавать, дарить, оставлять в наследство - иными словами, распоряжаться по своему усмотрению.

Речь идет о машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева,  до указанной даты практиковалось одновременно с приобретением квартир в новостройке и приобретение машино-места, однако законодательством официально не было предусмотрено такое наименование объекта недвижимости, поэтому право собственности оформлялось на «нежилое помещение». Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение».  Теперь же «машино-место» получило свой официальный статус.

Для того чтобы оформить на него право собственности, нужно пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физлица).  Постановка на учет и оформление права собственности займет не более 12 рабочих дней.  

Стоит отметить, что если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя - одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права.  В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.

______________________________________________________________________________________________

Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

В декабре традиционно рынок недвижимости оживает: многие спешат завершить различные дела, в том числе связанные с оформлением недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.  

Проверяем и еще раз проверяем

            Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость,  перед заключением сделки  необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной недвижимости. Из нее можно узнать актуальную  информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать  о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

            К сведению. Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности - паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу  - представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате. Запросить выписку можно не только обратившись в офисы Многофункционального центра, но также через Портал Росреестра www. rosreestr.ru.

            Рекомендуем покупателю обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание  и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.          Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно  получение  нотариального согласия второго супруга). Отсутствие необходимого согласия означает, что заключаемая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана не действительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.   

Следует также обратить внимание на наличие залога (ипотеки) на приобретаемый объект, ведь в таком случае приобретение квартиры возможно только с согласия залогодержателя.  Кроме того, важно проверить данные о наличии ареста или запрещения  относительно квартиры или ее правообладателя, а также о наличии ренты,  так как в этом случае продажа квартиры допускается только с согласия рентополучателя.

            Таким образом, с помощью выписки из ЕГРП потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

 Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался.  Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку - с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты. В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.

            Если же  при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным  гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать что такая сделка  является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

Сначала регистрация, потом деньги

            Как правило, расчет между продавцом и покупателем производится до подачи документов на государственную регистрацию. Это удобно для продавца, но доставляет беспокойство покупателю, так как деньги отданы, а право собственности еще не возникло. Основные проблемы покупателя при покупке квартиры могут заключаться в следующем:

- в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму. Продавец может этим воспользоваться в случае расторжения сделки, чтобы вернуть меньше денег покупателю, чем он реально получил при сделке. Чтобы подстраховаться, покупателю нужно взять расписку с продавца о передаче всей суммы денег;

- если сделка будет расторгнута не сразу, а через какое-то время, деньги покупателя могут «подешеветь» из-за инфляции;

- продавец может заявить, что эти деньги он уже потратил. Остается только судиться. При этом суд может вынести решение, где продавец будет годами выплачивать покупателю определенный процент своей зарплаты.

            В связи с этим Росреестр Татарсана не рекомендует передавать продавцу деньги за покупку до получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем. Во-первых, можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов  новому собственнику. Во-вторых, не нужно отказываться от регистрации залога в силу закона, возникающего при рассрочке платежа. Ведь важным этапом при совершении сделки является  проведение государственной регистрации перехода права на ее основании. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту  сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут  не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены. Так что наличие залога в силу закона при рассрочке платежа не позволит сторонам самоустраниться до окончания регистрации сделки, т.к. каждая из сторон заинтересована в осуществлении  регистрации: покупатели заинтересованы в получении недвижимости и регистрации за собой права собственности на нее, а продавцы заинтересованы в получении оставшейся суммы цены сделки, которая может быть выплачена только после регистрации права. 

            Предусмотрев и учитывая хотя бы некоторые из вышеназванных нюансов и тонкостей, можно обезопасить свою сделку от опасностей и рисков.

_________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: не ведитесь на уловки посредников!   

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры.  Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.  

В связи с вышеизложенным, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб.  Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документацией или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.    Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр Татарстана рекомендует обращаться  по вопросам оформления недвижимости  в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34, по этому же номеру можно записаться на прием документов, узнать адрес и режим работы офисов по приему документов. Напоминаем,    в настоящее время прием документов осуществляется в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

____________________________________________________________________________________________

Уважаемые заявители!

Консультации и разъяснения по порядку предоставления государственных услуг Росреестра Вы можете получить:

·обратившись к консультантам в офисах приёма заявителей ГБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан" (далее – Уполномоченный МФЦ) и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан ( далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан)

·позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34

·на личном приёме у должностных лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан и его территориальных отделов, согласно графику приёма заявителей

посредством интернет-порталов ведомства (www.rosreestr.ru, www.rosreestr.tatarstan.ru)

Заявление о предоставлении государственных услуг Росреестра может быть подано заявителем/представителем заявителя:

·лично в офисах приёма заявителей Уполномоченного МФЦ и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан

посредством интернет-порталов ведомства

посредством почтового отправления в Управление Росреестра по Республике Татарстан или его территориальные отделы*

*требования к почтовому отправлению при направлении заявления о государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информацию о ходе рассмотрения заявления о предоставлении государственных услуг Вы можете получить:

посредством смс-информирования*

посредством электронной почты*

посредством интернет-порталов ведомства

обратившись в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34

*В целях оперативного информирования о ходе рассмотрения Вашего заявления просим сообщать специалисту, осуществляющему приём документов, свой адрес электронной почты и контактный телефон.

_____________________________________________________________________________________________________________

По Вашему заявлению принято решение: приостановить по решению регистратора. Что делать?

Управление Росреестра по Республике Татарстан в своей деятельности довольно успешно использует услугу СМС-информирования заявителей по документам, принятым на государственную регистрацию прав. Очень часто при поступлении на телефон сообщения с текстом «По Вашему заявлению принято решение: приостановить по решению регистратора», заявители впадают в панику. Чтобы успокоить наших заявителей и предупредить возможные вопросы в дальнейшем, Управление поясняет порядок действий заявителя при приостановлении государственной регистрации права.        

После приема документов, представленных заявителями, документы передаются государственному регистратору для проведения правовой экспертизы. Именно на этом этапе документы изучаются, в необходимых случаях для получения дополнительной информации направляются межведомственные запросы, и по результатам такой работы государственным регистратором принимается решение о возможности проведения регистрации права либо о приостановлении регистрации. Поэтому факт принятия у заявителя документов не является гарантией того, что с документами все в порядке и к сроку, указанному в выданной расписке, регистрация права будет проведена.

При поступлении СМС о приостановлении регистрации загляните в свою электронную почту. При подаче документов большинство заявителей оставляют свой адрес электронной почты, на который не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации, направляется соответствующее уведомление, содержащее причины приостановления и фамилию регистратора, принявшего решение. В случае отсутствия электронной почты уведомление о приостановлении можно получить нарочно в отделе (указать район) Управления либо, при указании на то в заявлении о государственной регистрации, уведомление направляется заявителю по почте.

В указанных случаях регистрация права приостанавливается не более чем на один месяц.

Внимательно прочтите текст уведомления и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения причин приостановления и что предлагается совершить заявителю. Как показывает практика в большинстве случаев заявителям нет необходимости представлять какие-либо дополнительные документы, достаточно набраться немного терпения для того, чтобы государственный регистратор для устранения возникших у него вопросов получил на свой запрос ответ полномочного органа. 

Если в течение месяца причины, препятствующие государственной регистрации права, не будут устранены, регистратор обязан отказать в регистрации. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления до 3-х месяцев либо подать заявление о прекращении регистрации права, а после устранения замечаний в любое время представить документы повторно. В любом случае, ни один государственный регистратор в своей деятельности не нацелен препятствовать в реализации гражданами права на получение предусмотренных законодательством государственных услуг.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Несогласные с кадастровой стоимостью недвижимости могут обратиться в Росреестр Татарстана

1 декабря завершается кампания по уплате имущественных налогов. Ее проведение показывает, что многие налогоплательщики считают кадастровую стоимость объектов недвижимости, находящихся у них в собственности, неправильной.

В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан  напоминает, что у физических лиц, не согласных с определением кадастровой стоимости, есть возможность ее оспорить - как в судебном порядке, так и досудебном, для чего необходимо обратиться в специальную комиссию по оспари-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ванию кадастровой стоимости при Росреестре Татарстана. Юридические же лица обязаны сначала обратиться в комиссию и в случае несогласия с ее решением только потом в суд.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое: если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе: если кадастровая стоимость выше рыночной.  В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

Акцентируем внимание граждан на том, что Росреестр Татарстана не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, данное ведомство является только держателем информации о кадастровой стоимости. Любой желающий может ее узнать на сайте Росреестра - rosreestr.ru.

Если требуется юридически значимый документ, то  заказать справку о кадастровой стоимости можно в Кадастровой палате или МФЦ. Данная справка предоставляется бесплатно. Однако более удобный способ заказать справку – воспользоваться на сайте rosreestr.ru сервисом «Получение сведений из ГКН». Справка о кадастровой стоимости будет предоставлена не позднее пяти дней с момента приема запроса. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Если же заявителю достаточно информации из ГКН в электронном виде, без оформления официального документа, то в этом случае ее можно получить всего за несколько минут. Для этого необходимо воспользоваться на сайте rosreestr.ru  услугой «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в этом же разделе. Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет  подробную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость.

 Еще один способ - найти интересующий объект на публичной кадастровой карте, где также можно узнать его общие характеристики, в том числе кадастровую стоимость.

Более подробную информацию по данным вопросам можно получить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

Справка

С начала 2016 года в Комиссию поступило 421 заявление, из них принято 29 положительных решений и 244 отрицательных решений, отклонено 148 обращений.

____________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как не пополнить ряды обманутых дольщиков

Одним из наиболее популярных способов приобретения жилья на сегодня является  участие в долевом строительстве. Для дольщиков – это возможность по выгодной цене приобрести желаемую недвижимость, для застройщика – возможность использовать привлеченные средства дольщиков на этапе строительства. Взаимные права и обязанности между застройщиком  и участником долевого строительства устанавливаются договором долевого участия. На что же необходимо обратить внимание при его заключении?

Во-первых, на наличие у застройщика документов, позволяющих ему привлекать денежные средства дольщиков. Это зарегистрированные права на земельный участок, предоставленный для строительства; разрешение на строительство; опубликованная, размещенная и (или) представленная проектная декларация. Во-вторых, договор должен содержать предусмотренные законом существенные условия. Это определение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи объекта застройщиком участнику; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов – один из немногих на сегодня договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации. При этом важно понимать, подчеркивает начальник отдела регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Сайфеева, что на основании договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав вносится запись не о праве право собственности на квартиру или нежилое помещение, а запись о праве требования в отношении конкретного объекта долевого строительства. Государственная регистрация права требования второго участника долевого строительства на данный объект долевого строительства невозможна, что исключает возможность «двойных продаж» объектов долевого строительства.

Одновременно с регистрацией договора осуществляется регистрация залога земельного участка, предоставленного застройщику для строительства. С даты регистрации договора и до передачи объекта долевого строительства участнику по передаточному акту данный земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства. Поэтому так важно перед заключением договора убедиться в наличии у застройщика права собственности (аренды, субаренды) на земельный участок, на котором строится дом. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект так же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Залог земельного участка и незавершенного строительством объекта - один из гарантированных законом способов обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия. В случае развития нежелательного сценария, например, «заморозки» строительства, по иску участника долевого строительства на предмет залога может быть обращено взыскание.

Относительно новым способом обеспечения обязательств застройщика по передаче жилья по договору долевого участия является страхование гражданской ответственности застройщика или обеспечение их поручительством банка. Страхование гражданской ответственности осуществляет застройщик за свой счет и до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать субсидиарную ответственность  поручителя перед участником.

Закон предусмотрел ряд серьезных требований как к договорам страхования и поручительства, так и к самим страховщикам и поручителям. Перечень соответствующих этим требованиям страховщиков и поручителей размещен на официальном сайте Национального банка России. Данный перечень обновляется и должен быть предметом изучения желающих заключить договор долевого участия.

Перечисленные выше требования об обязательной регистрации договора долевого участия, обеспечивающей регистрацию права требования участника в отношении конкретного объекта долевого устроительства и возникновение залога земельного участка и незавершенного строительством объекта в пользу участников долевого строительства; предусмотренные законом обязательные условия договора долевого участия; условия, обязательные для выполнения застройщиком до привлечения денежных средств участников и обеспечение выполнения обязательств застройщика по передаче жилья участникам — являются чертами, отличающими договор долевого участия от инвестиционных договоров и, по мнению Лилии Сайфеевой, делают его более гарантированным.

Государственная регистрация договора, как в прочем и регистрация всех прав на недвижимость и сделок с ней, носит заявительный характер. Договор регистрируется на основании заявления обеих сторон и  при наличии необходимых для данной регистрации документов. Все вносимые в договор изменения, дополнения, уступки прав требований по договорам долевого участия так же подлежат обязательной государственной регистрации.

Собираясь заключить договор долевого участия, Лилия Сайфеева рекомендует потенциальным дольщикам  не торопиться и внимательно изучать документы застройщика. К примеру, вся информация о застройщике, проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых он принимал участие в течение трех лет, состоянии его финансов, о предлагаемом проекте строительства, об этапах и сроках его реализации, количестве самостоятельных частей многоквартирного дома, составе общего имущества многоквартирного дома, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод и др. содержатся в проектной декларации, которую застройщик обязан  опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в сети «Интернет».  «В долевом строительстве можно участвовать, если готов разобраться во всех документах, - говорит Лилия Эрнстовна. – Согласна. Это непросто». 

По всем возникающим вопросам, касающимся процедуры государственной регистрации договоров долевого участия, перечня документов, причин приостановления регистрации заявители могут обратиться по единому телефону колл центра 88001003434 или  на прием к начальнику отдела в приемные дни по четвергам с 8 до 12 часов в подъезд №4 по ул. Авангардная, 74.

_______________________________________________________________________________________

Пришел налог на несуществующий дом? Прекратите право

Сегодня ситуации, когда на одном земельном участке построен новый дом, а старый снесен – сплошь и рядом. Однако далеко не все знают, что  регистрация права собственности на один объект не ведет к автоматическому прекращению права на прежний.

Это касается не только снесенных домов, но и образованных в результате перестройки (реконструкции, возведения новых пристроев и т.п.).   Аналогичная ситуация возникает в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом, уже завершенный строительством.

Как известно, государственная регистрация права носит заявительный характер, а это значит, что без представления правообладателем (его представителем) заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на фактически уже несуществующий объект право на него не может быть прекращено. Поэтому при представлении заявления о госрегистрации права собственности на новый объект недвижимости, (который, кстати, также необходимо поставить на учет в государственном кадастре недвижимости), Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует одновременно сообщать сотруднику, осуществляющему прием документов, о необходимости формирования заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на прежний объект. При этом необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе).  Платить госпошлину при прекращении права не нужно.

Правообладателям стоит помнить об указанных нюансах во избежание в дальнейшем разного рода недоразумений, например, при получении из налогового органа уведомлений об уплате налога сразу на два жилых дома либо при последующем отчуждении (продаже, дарении, мене) жилого дома и земельного участка.

_______________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: арестов и запрещений становится больше

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает значительный рост арестов/запрещений,  наложенных на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения.  

Если за 10 месяцев 2015 года Росреестром Татарстана было зарегистрировано 25 125 аретов\запрещений, то за аналогичный период текущего года – более 35 тысяч.

Управление Росреестра по Республике Татарстан подчеркивает, что запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРП на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней  направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. Как пояснила заместитель начальника отдела регистрации арестов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Юлия Карманова, как правило, узнав о случившемся, люди спешат обратиться в Росреестр Татарстана, однако выяснять причины и согласовывать свои действия необходимо с тем органом (информация о нем указывается в уведомлении), которое приняло данное решение.  

Также Юлия Карманова обращает внимание, что снятие арестов\запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении.

__________________________________________________________________________________________________________________

Единый день консультаций

Учитывая социальную значимость мероприятий, направленных на разъяснение населению порядка оформления прав собственности на объекты недвижимости, Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан

17 ноября  2016 года проведёт очередной «Единый день консультаций»,  с привлечением специалистов сопутствующих организаций (Кадастровой палаты, Палаты земельных и имущественных отношений, Архитектуры, Налоговой инспекции, Пенсионного фонда, Органов опеки и  попечительства) по адресу: РТ, г. Лениногорск, ул. Тукая, д.7

Телефон для справок: 5-44-59

___________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: место на парковке можно будет оформить в собственность

Со следующего года татарстанцы смогут оформлять в собственность машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах и, соответственно, им распоряжаться: продавать, дарить или оставлять в наследство.

Это стало возможным благодаря изменениям  в законодательстве (Гражданский кодекс РФ, статья 130), согласно которым машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах признается самостоятельным объектом недвижимости. Теперь по закону машино-место - часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств и имеющая границы, которые описаны в соответствии с утвержденным порядком о государственном кадастровом учете. При этом машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является нежилым, обособленным и изолированным от других помещением в паркинге.

Чтобы оформить право собственности на машино-место, необходимо будет пригласить кадастрового инженера (он опишет объект недвижимости и составит технический план) и подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан через любой офис МФЦ или портал Росреестра (rosreestr.ru). Если все условия выполнены и нет вопросов по правоустанавливающим документам, то регистрация права собственности будет проведена в течение 10 рабочих дней.

Что касается парковок, расположенных на придомовой территории, то они по-прежнему  относятся к общедомовому имуществу и оформляются как доля в праве общей собственности всех собственников квартир.

__________________________________________________________________________________________________

О кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре. Там же – оспорить

         Татарстан вошел в число 28 пилотных регионов, где с 2016 года налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной, как было это ранее, а по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Узнать ее величину можно в Управлении Росреестра по РТ.

         Для этого существует несколько способов.

         Если вам требуется юридически значимый документ, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости в Кадастровой палате или МФЦ. Данная справка предоставляется бесплатно. Однако более удобный способ заказать справку – воспользоваться на сайте rosreestr.ru сервисом «Получение сведений из ГКН». Справка о кадастровой стоимости будет предоставлена не позднее пяти дней с момента приема запроса. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

         Если же заявителю достаточно информации из ГКН в электронном виде, без оформления официального документа, то в этом случае ее можно получить всего за несколько минут. Для этого необходимо воспользоваться на сайте rosreestr.ru  услугой «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в этом же разделе. Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет  подробную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость.

          Еще один способ - найти интересующий объект на публичной кадастровой карте, где также можно узнать его общие характеристики, в том числе кадастровую стоимость.

         Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он можете ее оспорить  в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость, это обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

         Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

         По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое: если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе: если кадастровая стоимость выше рыночной.

         В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Подчеркиваем, Управление Росреестра по Республике Татарстран  не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

         Более подробную информацию по данным вопросам можно получить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

________________________________________________________________________________

Как отказаться от дорогой земли?

В Росреестр Татарстана все чаще стали обращаться граждане, спрашивающие, как отказаться от объекта недвижимости, в частности, земельного участка, налог на который в этом году заметно вырос?

Напомним, Татарстан вошел в число 28 пилотных регионов, где с 2016 года налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной, как было это ранее, а по кадастровой стоимости объекта недвижимости.  

Как пояснила начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, действительно, законодательством предусмотрена возможность отказа от права на земельный участок.  Такая процедура прописана в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление  Росреестра по Республике Татарстан. Если право заявителя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то необходимо будет приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю.

После рассмотрения такого заявления регистратором принимается решение о государственной регистрации прекращения права. Именно с этого дня право собственности заявителя на земельный участок считается прекращенным, а земля переходит к государству.

Земельным кодексом  Российской Федерации предусмотрен и отказ от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В этом случае заявление об отказе подается не в Управление  Росреестра по Республике Татарстан, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, которые и примут решение о прекращении права.

Стоит также отметить, что вышеуказанный порядок отказа от права на земельный участок сохранится и после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», т.е. после 1 января 2017 года. Так что есть время подумать и не принимать скоропалительных решений.

____________________________________________________________________________

Выписка, которая защитит от мошенников

Чтобы защитить себя от мошенников, перед покупкой любой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно изучить ее историю. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данная выписка содержит технические сведения об объекте (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность и др.), а также  информацию обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП, обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. Иными словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых произошел переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая). Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный его адрес или его кадастровый номер. Самый удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Это не только быстрее, но и дешевле. Если стоимость выписки для физического лица на бумажном носителе обойдется в 200 руб., то в электронном виде – 150, для юридических лиц, 600 и 300 руб. соответственно. Срок предоставления – 5 рабочих дней.  Запрос также можно направить почтовым отправлением,  представить лично в офисы МФЦ (Мои документы) или Кадастровой палаты.

_________________________________________________________________________________________

Видео-прием – это более чем удобно!

Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной видео-прием, во время которого заместителем руководителя Артемом Костиным была дана профессиональная консультация по земельному спору.

В частности, обратившаяся на видео-прием  председатель одного из домов по улице Адоратского Галия Шакирова подготовила вопрос, связанный с межеванием земельного участка под тремя многоквартирными домами. Как утверждает заявительница, в результате такого межевания дом, в котором она проживает, остался без придомовой территории. Во время приема по Интернету ей были даны конкретные рекомендации, какие действия ей необходимо предпринять для решения данного вопроса.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что записаться на видео-прием  и задать вопросы, которые находятся в компетенции ведомства, может каждый желающий. Пошаговая инструкция, как это сделать, дана на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Электронные услуги».

Видео-прием интересен всем, но особенно тем, кто дорожит временем, кто недостаточно мобилен, кто хочет получить исчерпывающую информацию по своему вопросу, что называется, из первых уст, ведь прием по Интернету проводится исключительно руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан. Так что платить за юридические и посреднические услуги не придется.

Получить качественную консультацию с возможными профессиональными рекомендациями можно и во время  еженедельного приема граждан начальниками Центрального аппарата Управления Росреестра по Республике Татарстан. С графиком их приема можно ознакомиться на наших официальных сайтах rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан»  (вкладка «График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан»). Руководители территориальных отделов проводят консультацию каждую среду с 8 до 12 ч.

Кроме того, мы по-прежнему практикуем проведение ежемесячных выездных консультаций во всех территориальных отделах Управления и «горячих линий». С графиком проведения данных мероприятий можно также ознакомиться на сайтах rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» (вкладки «График выездных консультаций граждан» и «Горячие линии»).

Хотим напомнить, что профессиональную консультацию можно получить по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34. Позвонив по этому номеру, вы получите не только квалифицированный ответ, но и сможете предварительно записаться на прием, узнать о режиме работы ведомства и подведомственных организаций, о статусе поданного заявления и так далее.

_____________________________________________________________________________________________________

Укажите «электронку» и будете все знать о своей недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует заявителям, обращающимся в ведомство, предоставлять достоверную информацию об адресе своей электронной почты. Тем же, у кого «электронки» нет, стоит ее завести.

И дело здесь не только в том, что наличие электронной почты  дает возможность заинтересованному лицу быстро, так сказать, не выходя из  дома, получать точную информацию из первоисточника – органа государственной власти, но и, более того, контролировать все операции с недвижимостью.

Так, например, при приостановлении регистрации на  указанный в заявлении адрес электронный почты автоматически направляется сообщение с детальным разъяснением причины. Таким образом, заявитель уже на следующий день может принять меры для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, без дополнительного посещения офиса приема документов. В связи с этим, Управление Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендует указывать достоверные сведения об адресе электронной почты всем заявителям.

- Это особенно важно для покупателя, нужно указывать именно свой адрес, а не  продавца или риелтора, - поясняет начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Ада Зайдуллина. – Со своей стороны мы заверяем, вся процедура автоматизирована, человеческий фактор полностью исключен.

Наличие обратной связи станет особенно актуально с 1 января 2017 года.   При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе электронной почты правообладателю будет оперативно направляться информация обо всех изменениях, а также о наличии правопритязаний на принадлежащие им объекты недвижимости.

Время показывает, что дистанционное общение с гражданами - это эффективная мера, которая не только повышает качество обслуживания, но и минимизирует возможность коррупционных проявлений,  исключает контакт с чиновником и, самое главное, повышает степень защиты прав собственников.

_______________________________________________________________________________________________

«У меня запутанное дело. Помогите разобраться»

С таких слов чаще всего начинали вести диалог граждане, пришедшие сегодня, 29 сентября, в Дом дружбы народов на консультацию к сотруднику Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В мероприятии, проводимом в рамках Международного дня пожилых людей, также приняли участие представители пенсионного фонда, социальной защиты, налоговой инспекции, здравоохранения, нотариальной палаты, коллегии адвокатов и многие другие.

Первым к главному специалисту – эксперту – регистратору Эльмире Хасьяновой  с вопросом, как зарегистрировать земельный участок, выделенный органами власти, но не имеющий адреса, обратился 84-летний пенсионер Эльбрус Назмиевич Шамсутдинов. 62-летнюю пенсионерку Гузалию Рауфовну Реутову интересовало, с чего ей нужно начать, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, построенный 25 лет назад в Альметьевске. «Земля - свекра, гараж строил муж. Ни того, ни другого в живых уже нет. Как же мне его оформить?» - спрашивала женщина.  

Как мне быть с соседом, который поставил ограждение на моем участке, как зарегистрировать жилой дом и земельный участок, доставшиеся по наследству, как оформить садовый домик и так далее – вот тот короткий перечень вопросов, по которым была проведена консультация для граждан.

Всего за время приема регистратор Эльмира Хасьянова проконсультировала 9 человек.  Все они получили, можно сказать, пошаговую инструкцию, как действовать в той или иной ситуации.

- Я очень довольна, так как получила четкий ответ. Благодарю! -  уходя,  сказала Гузалия Реутова.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что любой гражданин  может получить консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним не только во время проведения подобных мероприятий, но и по единому справочному телефону 8-800-100-34-34.  

_____________________________________________________________________________________

Дополнительная безопасность никому не помешает

Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает гражданам принять дополнительные меры, которые помогут обезопасить им недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.  Одна из таких мер – запрет на регистрацию права без личного участия собственника.

Чтобы его наложить, необходимо обратиться в наше ведомство и написать заявление, где  будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом  вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Республике Татарстан проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

Таким образом, если кто-либо попытается посягнуть на чужую недвижимость, он получит, что называется, от «ворот поворот», а с 1 января 2017 года собственники будут уведомляться о том, что кто-то намеревался совершить операции с их недвижимостью. Особенно это интересно тем, кто, например, надолго уезжает или проживает не по месту нахождения объекта недвижимости. Всего с начала 2016 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято 74 заявления о запрете регистрации права без личного участия собственника.

Кстати, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника.

_________________________________________________________________________________

«Дачной амнистии» - 10 лет. Спешите: проще уже не будет!

          Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.

  - Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются  животрепещущими, - отмечает Эндже Исмагдановна. - Напомню, что по «дачной амнистии», то есть  в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.

  С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки  необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом  или свидетельством о праве на землю.

           Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.

  - Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта  Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».

    Самостоятельно заполнить декларацию  также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, - это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.

Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

- По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений.

  А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к  кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.

Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. И помните, Ваше имущество без надлежащего оформления права на него – не Ваше, ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 10 лет, составляет 723 792 права. Из них зарегистрировано 404 997 прав на земельные участки, 224 910 прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 93 885 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).

____________________________________________________________________________________________________________________

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Рассказывает Росреестр.

Дачный сезон в самом разгаре и большинство сознательных собственников озадачилось вопросом надлежащего оформления своих дач, садовых домиков, гаражей и бань. Управление Росреестра по республике Татарстан поддерживает граждан подходящих к этому вопросу со всей ответственность и предлагает вниманию читателей пошаговую инструкцию по заполнению декларации об объекте недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, т.е. не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив Декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права.

Обязанности по заполнению Декларации возложены на самого правообладателя. При этом объект недвижимости, описанный в Декларации, будет поставлен на кадастровый учет именно с теми характеристиками (вид объекта, материал стен, площадь, этажность и т.д.), которые были указаны правообладателем. Порядок заполнения Декларации определен приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".

Декларация заполняется в отношении следующих объектов:

1) зданий - домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках (дачных и садовых домов);

2) иных зданий вспомогательного назначения (например, баня, хозяйственная постройка);

3) сооружений (вспомогательных объектов, не являющихся зданием) на садовых, дачных участках либо сооружений, для строительства которых не требуется разрешения (например, погреб, теплица);

4) зданий - гаражей на участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе на садовых и дачных участках.

Декларировать указанные объекты недвижимости могут не только граждане, но и юридические лица, например, обладающие дачными домами.

Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.

В пункте 1 Декларации указывает адрес (местоположение) объекта.

В пункте 3 Декларации указывается назначение объекта, в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан, назначение указывается, как жилое.

В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п.2 ст.25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Однако указание кадастрового номера участка в декларации является обязательным.

Площадь объекта недвижимости, определяется как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки (по внешнему обмеру). Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации об объекте недвижимости для такого сооружения не заполняется.

Пункт 5.2 Декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности.

Пункт 5.4 Декларации «Материал наружных стен» заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

В Пункте 5.5 Декларации указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

В Пункте 6 Декларации указываются данные о правообладателе объекта недвижимого имущества.

При наличии общей собственности в декларацию также включаются сведения о совместной собственности либо о долевой собственности с указанием доли в праве. Если граждане заявляют о регистрации общей долевой собственности, то в соответствии с правилами регистрации общей долевой собственности каждый из них должен подать декларацию с указанием своих персональных данных и своей доли в праве.

Достоверность и полнота сведений подтверждаются подписью правообладателя. Один подлинный экземпляр декларации остается в регистрирующем органе, второй подлинник возвращается заявителю после регистрации права собственности.

____________________________________________________________________________________________________

Электронные услуги Росреестра в помощь гражданам с ограниченными возможностями

Управление Росреестра по Республике Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг  информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности можно по т.(843)570-23-81.

Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги  обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.

На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.

Кроме того, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.

________________________________________________________________________________________________________

Получить сведения государственного фонда данных можно обратившись в Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан и его территориальные подразделения осуществляют ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оказывают государственную услугу по предоставлению заинтересованным лицам информации из данного фонда. Для граждан эта информация может быть полезна в случае возникновения споров о границах земельных участков, а для кадастровых инженеров - для производства кадастровых работ.

Данная государственная услуга предоставляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. № 376. Информация, которая содержится в фонде данных, является открытой и общедоступной, кроме информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Жители Татарстана могут бесплатно получить информацию из фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Наиболее востребованной документацией фонда данных являются землеустроительные дела, подготовленные в отношении земельных участков, и материалы инвентаризации земель населенных пунктов и садоводческих товариществ.

Документы фонда данных могут быть предоставлены в виде копий, выкопировок, оригиналов документов для непосредственного изучения по месту их нахождения. В случае отсутствия запрашиваемых документов заявителю будет направлен мотивированный отказ в предоставлении документов.

Для получения материалов фонда данных необходимо обратиться с заявлением установленной Административным регламентом формы в Управление или в территориальные подразделения. Материалы фонда данных хранятся в соответствующих территориальных подразделениях по месту нахождения объекта (адреса размещены на официальном сайте Управления).

Подробную информацию по предоставлению государственной услуги заинтересованные лица могут получить на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru (Главная > Кадастровый учет > Землеустройство и государственный мониторинг земель > Получение сведений из фонда данных). Информирование по предоставлению государственной услуги осуществляет отдел землеустройства и мониторинга земель (телефон для справок: (843) 255-24-55).

_______________________________________________________________________________________________

Росреестр обращается к Татарстанцам с важным сообщением

С 15 июля Управление Росреестра по Республике Татарстан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г.  №360-ФЗ  перестало выдавать свидетельства о государственной регистрации прав.

Поводов беспокоиться из-за нововведения нет никаких: вместо ставших уже привычными свидетельств о регистрации, исполненных на бланках белого цвета, теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП), которые будут также скрепляться подписью и печатью государственного регистратора и иметь законную силу на момент их составления.

Следует обратить внимание на то, что выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости, то есть является актуальной, именно на дату выдачи. Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И. И., выданная 15 июля 2016 года, будет действовать и в 2030-м. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И. И. являлся собственником недвижимого имущества на 15 июля 2016 года, не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время, нужно будет заказывать новую выписку.

Нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, допустим, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать о том, что бумажное свидетельство уже неактуально на дату проверки сведений, к примеру, когда квартира уже продана, а свидетельство осталось у продавца.

Таким образом данные новшества укрепят гарантию зарегистрированных прав, а также позволят устранить возможные угрозы мошенничества с бланками этих документов.

Законом предусмотрено, что государственные ведомства, органы местного самоуправления, суды, а также иные учреждения и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого госреестра наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Свидетельства, полученные ранее, сохраняют юридическую силу, обменивать их не надо. Если собственник вдруг потерял правоустанавливающий документ, то подавать заявку на его повторную выдачу, как это обычно делалось, не нужно. Сейчас в таком случае потребуется заявление на получение выписки.

Напомним, что заказать выписку можно как через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, так и посетив офис приема заявителей лично. В обоих случаях срок предоставления информации составит 5 рабочих дней.

Обращаем внимание, что в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc или по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8 -800-100-34-34.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Установлены правила уведомления собственников участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует, что Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с правилами информирование правообладателей земельных участков об ограничениях их использования в границах зоны с особыми условиями использования территории происходит в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об установлении этой зоны. Уведомление об этом направляется по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в ГКН или Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как контакты для связи с правообладателем данного земельного участка.

Уведомление должно содержать наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны и реквизиты этого решения, дату внесения в ГКН сведений об установлении зоны, ее индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и другие), содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны, а также кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.

________________________________________________________________________________________

Что ждет татарстанцев со вступлением нового закона о недвижимости?

1 января вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра прав войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

Во-первых, благодаря новому закону заявители смогут одновременно подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, экономя при этом время. Потому как в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если же заявителю необходимо получить только одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Стоит отметить, что новый закон сокращает сроки не только регистрации, выписка из ЕГРП будет предоставляться в течение трех дней, вместо нынешних пяти. Кроме того, в настоящее время выписку из ЕГРП можно получить, не выходя из дома, или не покидая рабочего места с помощью портала Росреестра www.rosreestr.ru, посетив который татарстанцы уже могут запросить необходимые сведения из ЕГРП и ГКН.

Напомним, что сегодня все услуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью официального портала ведомства, главным преимуществом которого является прямое обращение заявителя в ведомство, минуя посредников.  

Удобство получения услуг Росреестра татарстанцы уже оценили по достоинству: более 60% информации из ЕГРП запрашивается в электронном виде. Кроме того, Татарстан лидирует среди регионов Российской Федерации по электронной регистрации прав. Практически 13 тысяч прав зарегистрировано Управлением  с начала года в электронном виде.

___________________________________________________________________________________________________________-

Росреестр обращается к заказчикам и исполнителям землеустроительных работ

Управления Росреестра по Республике Татарстан  доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ следующую информацию: «Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 №444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим силу 01.06.2016, внесен ряд изменений в форму карты (планы) объекта землеустройства и требования к ее заполнению

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой такой части.

________________________________________________________________________________

Росреестр экономит время и средства заявителей

В июне исполнился 1 год, как права на недвижимое имущество можно регистрировать в электронном виде с помощью портала Росреестра rosreestr.ru. И одним из весьма значимых преимуществ данного сервиса является экономия средств при уплате госпошлины. А именно, если гражданин хочет зарегистрировать права на недвижимость, то при личном обращении в офис приема заявителей МФЦ «Мои документы», ему придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если же заявление будет подано в электронном виде – лишь 1400 рублей. При этом не придется покидать дом или рабочее место. Отсюда  вытекает следующее, не менее значимое преимущество – экономия времени. Его количество в данном случае уменьшается в полтора раза. Права на недвижимость будут зарегистрированы максимум за 7 рабочих дней, в отдельных случаях - 1 рабочий день (если документы подаст нотариус). В то время когда при личном обращении заявитель потратит целых 10 рабочих дней.

Напомним, для того, чтобы подать заявление на регистрацию прав через портал Росреестра необходимо заполнить заявление в разделе «Подать заявление на регистрацию прав» и приложить скан-образы необходимых документов, затем подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.

Кроме того, для удобства заявителей, которые могут не знать какие именно документы необходимо сдать на государственную регистрацию, на портале создан справочный сервис «Жизненные ситуации». Он позволяет, заполнив небольшую анкету, получить список документов, которые потребуются для государственной регистрации в том или ином случае.

Все преимущества регистрации прав в электронном виде подтверждаются и статистикой. Электронная регистрация стремительно приобретает популярность в нашей республике и набирает обороты: только за полгода в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило практически 12 тысяч заявлений, поданных в электронной форме, что позволяет ведомству занимать 1 место в Российской Федерации по регистрации прав в электронном виде.

_______________________________________________________________________________

Каким образом можно получить уникальный ключ доступ в целях получения сведений ЕГРП и ГКН?

       Для получения ключа доступа к информационным ресурсам ЕГРП и ГКН можно зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Запрос к информационному ресурсу» и самостоятельно подать запрос о предоставлении ключа доступа. Для этого Вам понадобятся минимальные навыки пользователя Интернета. Также ключ доступа можно получить при личном обращении в любой офис приема документов  МФЦ «Мои документы» по Республике Татарстан.

Кроме того, на портале заявителям доступно для ознакомления и скачивания Руководство пользователя, в котором имеется пошаговая инструкция по формированию различных видов сведений, а также  необходимая информация в части дальнейших действий в разделе «Запрос к информационному ресурсу».  

При наличии ключа доступа заявителям предоставляется возможность запрашивать интересующую их информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что услуга запрашивания сведений платная: за 100 запросов стоимость будет 250 рублей. Если же заявитель выберет пакет, состоящий из большего количества запросов, то стоимость будет меньше.

Благодаря созданию такого сервиса, органы государственной власти и заявители - граждане и юридические лица  могут оперативно в режиме онлайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а уполномоченные органы - еще и данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество. В отношении сведений ограниченного доступа необходимо отметить, что  для этого нужна усиленная квалифицированная электронную цифровая подпись (УКЭП), выданную аккредитованным удостоверяющим центром, перечень которых также размещен на официальном сайте ведомства.

        Создание такого типа информационного ресурса не только определяет новые принципы организации процесса оказания государственных услуг, но и открывает целый ряд новых возможностей в проведении самостоятельного мониторинга рынка недвижимости по произвольно задаваемым критериям.

Если после прочтения данного материала у вас еще остались вопросы, в любое время суток, независимо местонахождения можно обратиться в кол-центр Росреестра по бесплатному телефону 8 – 800 – 100 – 34 - 34.

__________________________________________________________________________

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает ее скорректировать

Сегодня одной из обсуждаемых тем является кадастровая стоимость объектов недвижимости. В первую очередь это обусловлено новым порядком исчисления налога на имущество физических и юридических лиц – теперь она рассчитывается не из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, как было до 2015 года, а из кадастровой, и увеличился весьма ощутимо.

И несомненно, что количество владельцев имущества, недовольных ростом налога, с каждым днем становится больше.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии при Росреестре.

Для этого правообладателю необходимо обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию. Такая Комиссия создана При Управлении Росреестра по Республике Татарстан приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2012г. №П/20 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан».

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в 2 случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра обязательно. Физические лица могут выбрать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Важно иметь в виду, что для обращения в Комиссию необходимы документы. С их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Кадастровый учет», там же имеются и образцы заявлений.

Если вам понадобилось узнать кадастровую стоимость своего дома или земельного участка, помните: такие сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Граждане могут получить их в виде кадастровой справки совершенно бесплатно. Для этого нужно обратиться в многофункциональные центры. Результат будет готов в течение пяти рабочих дней. Также эту информацию можно получить в электронном виде. Для этого заявителю необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

______________________________________________________________

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

В связи с началом летнего сезона участились обращения граждан в Управление Росреестра по Республике Татарстан с вопросами, как выбрать земельный участок, как обезопасить себя при покупке?

Росреестр Татарстана разъясняет: если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:

1.Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости. 

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.Соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

5. Не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д.

6. Отсутствуют ли иные ограничения (обременения) прав продавца в отношении данного земельного участка.

__________________________________________________________________

Сделки с несовершеннолетними. Рассказывает Росреестр Татарстана

О сделках с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств  материнского капитала в прямом эфире программы «Новый день» ГТРК «Радио Татарстана рассказала заместитель начальника отдела регистрации сделок и переходаправ физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина.

Запись эфира можно прослушать здесь.

_________________________________________________________________

Новый Федеральный закон сделает государственную регистрацию прав для Татарстанцев еще удобнее и быстрее

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и не важно, где ваш объект расположен. Так, например если дом, переходящий от бабушки по наследству расположен в Ютазах, а вы проживаете в Казани или может даже в Москве, вам вовсе не обязательно будет ехать в Ютазы, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Все записи реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет и регистрация права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

_________________________________________________________________

Сделки с долями – только с нотариусом.

2 июня вступили в силу изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Законом расширен круг сделок с долями в праве общей долевой собственности, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Так, после вступления в силу Закона обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Управление Росреестра по Республике  Татарстан обращает внимание, что предыдущая трактовка пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации предусматривала обязательное нотариальное удостоверение только для сделок по продаже доли в праве постороннему лицу.

Согласно действующей трактовке обязательное нотариальное удостоверение сделок теперь касается также всех сделок (мена, дарение, купля-продажа и т.д.) влекущих отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе и в случае отчуждения целого объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности.

Необходимо отметить, что Закон уточняет также и то, что указанные положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Росреестр отмечает, что ранее сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления подлежали нотариальному удостоверению. Именно под действие указанной нормы подпадали и сделки, совершаемые с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

Еще одно нововведение касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом, нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

       До вступления в силу изменений положения о нотариальном удостоверении сделок применялись только при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

__________________________________________________________________

Межведомственное взаимодействие – в помощь заявителю!

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в том числе нотариусами, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данные сведения самостоятельно запрашиваются указанными органами у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.

Также при обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителя появилась возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти, кроме документов личного хранения.

Надо сказать, что преимущества межведомственного взаимодействия очевидны: во-первых, исключается лишнее посещение офисов приема заявителей; во-вторых, в случае, когда заявителю необходимо получить сведения на каждого члена семьи (например, постановка на учет семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий), госпошлина также взимается за каждую справку, в то время как по межведомственному взаимодействию эта услуга совершается без дополнительных затрат; в – третьих, качественная составляющая – документы надежно защищены электронной цифровой подписью, что само по себе исключает возможность попадания документов в руки мошенников.

В случае, если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

Напоминаем, что сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в офисах МФЦ – «Мои документы» или запросив их на официальном портале Росреестра rosreestr.ru  в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Всю необходимую информацию также можно узнать, позвонив по Единому бесплатному, круглосуточному, справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому также можно записаться на прием документов в удобное для вас время.

___________________________________________________________________

Береговая полоса должна быть доступна каждому!

В связи с объявлением в Республике Татарстан 2016 года Годом  водоохранных зон, вопросы, связанные с соблюдением земельного законодательства в прибрежных зонах, в настоящее время особенно актуальны среди собственников земельных участков. О результатах проведенной работы в данном направлении сегодня в программе «Новости» на телеканале «ТНВ» расскажет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев.

Программа «Новости» выходит в эфир в 18.30, 21.30 - на русском языке, в 20.00 - на татарском языке.

________________________________________________________________

Вниманию застройщиков многоквартирных домов!

             Нередко возникает ситуация, когда после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома права практически на все квартиры и нежилые помещения зарегистрированы, а земельный участок до сих пор числится за застройщиком. И зачастую вспоминает об этом застройщик только после поступления очередного налогового уведомления. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан часто поступают обращения застройщиков – собственников или арендаторов земельных участков с вопросом, почему одновременно с государственной регистрацией прав на жилые и нежилые помещения дольщиков не прекращается право собственности или договор аренды  застройщика и не проводится государственная регистрация права общей долевой собственности дольщиков на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома. Подробно об этом рассказывает начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.

           Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав, в том числе прекращения прав, осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация  прекращения прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома к таким случаям не относятся. Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

         Так что после того, как многоквартирный дом будет сдан, застройщику стоит поспешить в Росреестр Татарстана с соответствующим заявлением, при этом следует не забыть представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требует закон. Прекращение записи о праве собственности или об аренде земельного участка возможно с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

          Кстати, новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который придет на смену ныне действующему Закону о регистрации уже с 1 января 2017 года, предполагает одновременную государственную регистрацию прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок. Таким образом, новый закон позволит избежать в будущем вышеуказанных «недоразумений».

____________________________________________________________________

Росреестр Татарстана расскажет, как наложить запрет на продажу недвижимости без личного участия собственника?

Бывают ситуации, когда утерянные документы или конфликтные ситуации в семье заставляют граждан переживать за сохранность своего имущества. Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, что законодательством предусмотрено решение в данной ситуации. Свою собственность можно обезопасить.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в  любой офис МФЦ (Мои документы), которые ведут прием также и в муниципальных районах республики, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. 

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава -исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

__________________________________________________________________________

Не забудьте прекратить ипотеку

Объекты недвижимости, пожалуй, самые дорогостоящие приобретения. Поэтому при покупке квартиры граждане зачастую обращаются в банк за получением ипотечного кредита, а иногда просто договариваются с продавцами о рассрочке оплаты. В указанных случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге нужно обязательно погасить. Для этого покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Стоит отметить, что с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства.

Но на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, думает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин недвижимости. Однако формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру. Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти или, еще хуже, его уже нет в живых.

В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств.

Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в Управление с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета.

___________________________________________________________________________

Что нам стоит дом построить. Нарисуем?

         Сегодня многие горожане стремятся жить в своем доме, в связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает большой интерес граждан к приобретению земельных участков и возведению на них индивидуальных жилых домов. Тем более что «Закон о дачной амнистии» позволяет до 1 марта 2018 года зарегистрировать право собственности на такие дома в упрощенном порядке. Однако, не секрет, что возможности у всех людей различны, и если один может позволить себе построить шикарный особняк, то другому после вложения денег в покупку земли под силу возвести лишь очень скромное жилище.

         Любой ли дом может считаться индивидуальным жилым домом? Есть ли какие-либо установленные законодательством параметры для объектов индивидуального жилищного строительства? И настолько ли прост «Закон о дачной амнистии», насколько его воспринимают некоторые заявители? На эти вопросы ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

       - Действительно, в практике государственных регистраторов встречаются случаи, когда под видом индивидуальных жилых домов возводятся дома блокированного типа (так называемые «таунхаусы») и даже многоквартирные дома. Также нередки ситуации, когда на государственную регистрацию прав представляются документы на такие объекты, которые с трудом можно назвать объектами индивидуального жилищного строительства ввиду очень маленькой площади, - отмечает  Эндже Мухаметгалиева.

      Согласно действующему законодательству, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Нередки ситуации, когда экономически выгодно построить дом на две семьи под одной крышей с общей стеной. Но в этом случае речь будет идти о «таунхаусе» или о двухквартирном жилом доме, который законодательством отнесен к многоквартирному дому. Соответственно,  процедура оформления документов на такой объект недвижимости будет отличаться от упрощенного порядка, предусмотренного для индивидуальных жилых домов.

      - В последнее время неоднократно имели место случаи представления документов на объекты недвижимости, которые хотя и поставлены на государственный кадастровый учет как объекты индивидуального жилищного строительства, однако такая общая площадь, как 14 кв.м, 17 кв.м и т.п., вызывает сомнения у государственных регистраторов в наличии оснований для регистрации права, - сообщает Эндже Исмагдановна.

      Дело в том, что в настоящее время действует Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», согласно которому индивидуальный жилой дом должен включать как минимум жилую  комнату не менее 12 кв.м, кухню не менее 6 кв.м, ванную комнату или душевую шириной не менее 1,5 м, туалет шириной не менее 0,8 м, кладовую или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. Учитывая перечисленные минимальные параметры помещений, вышеуказанные объекты недвижимости не могут быть отнесены к индивидуальным жилым домам, что исключает государственную регистрацию прав на них в порядке «дачной амнистии».

         По словам Эндже Мухаметгалиевой, встречается и другая крайность, когда на небольших земельных участках возводятся жилые дома со значительной площадью. В этом случае необходимо обратить внимание на существующие в каждом муниципалитете Правила землепользования и застройки. Так, в г. Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.

       И напоследок хотелось бы в очередной раз напомнить о том, что Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует ли так называемая «дачная амнистия» или нет. Как показывает практика, у заявителей, обращающихся за государственной регистрацией прав на индивидуальные жилые дома, возникают проблемы, когда в процессе проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором выявляется, что на строительство данного объекта недвижимости заявителем не было получено разрешение. В этом случае отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения указанного объекта  к категории «самовольной постройки». Это означает, что  до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо не только грамотно его спроектировать, но и получить разрешение на строительство, обратившись в полномочный орган (в Казани – Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани).

       Соблюдение всех вышеуказанных требований законодательства позволит впоследствии  избежать  проблем с  оформлением прав на постройку, а также  оградит от возможных споров с соседями.

______________________________________________________________________________________

Документы на государственную регистрацию прав принимает МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что  в настоящее время полномочия по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав переданы  ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Мои документы). Сообщаем, что в г. Казани офисы МФЦ функционируют по следующим адресам:

Приволжский филиал – ул. Авангардная, д.74 (подъезд №1,2)

Зареченский филиал – ул. Гагарина, д. 103

Ново-Савиновский – ул. Ямашева, д. 82

График работы МФЦ в Казани:

Понедельник 08:00 - 17:00

Вторник 10:00 - 19:00

Среда 08:00 - 17:00

Четверг 10:00 - 19:00

Пятница 07:00 - 16:00 в Казани

(08:00 – 17:00 в других городах)

Суббота 08:00 - 17:00

Воскресенье 08:00 - 17:00

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc

__________________________________________________________________________________________________________________________________

Получено уведомление о внесение изменений в ОКС в связи с приведением в соответствие ЕГРП и ГКН, куда обращаться?

В связи с проведением верификации Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведены работы по сопоставлению объектов недвижимости и исправлению несоответствий, содержащихся в базах данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По всем случаям выявленных несоответствий правообладателям объектов недвижимости направлены уведомления.

Для получения более подробной информации и исправления несоответствий жители Казани могут обратиться по адресу: г. Казань, ул.Авангардная, д.74, 4 подъезд, прием ведется по четвергам с 8.00 до 12.00 часов.

Жители районов могут обращаться в территориальные отделы Управления Росреестра по Республике Татарстан, контактные данные которых размещены на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru.

_____________________________________________________________________________________

Внимание! Сокращены сроки государственной регистрации прав!

Приказом Управления Росреестра по Республике Татарстан существенно сокращены сроки по обращениям за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, посредством портала Росреестра www.rosreestr.ru (Приказ №117).

Так, в течение 7 рабочих дней теперь регистрируются права и сделки физических и юридических лиц, в то время, когда при личном обращении эта процедура займет 10 рабочих дней.

Подробно с приказом можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru.

___________________________________________________________________________________________

Общее имущество жильцов многоквартирного дома

           Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева ответит на наиболее часто возникающие вопросы.

          Что же законом отнесено к общему имуществу?

         В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

- иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

 - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения,

 - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

         Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

         Любому собственнику помещения (квартиры или нежилого помещения) в многоквартирном доме принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

        При этом право на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом на помещение в данном доме, то есть собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на данное помещение, а также, будучи собственником помещения, не вправе отказаться  от доли в праве на общее имущество.

         Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества возможно исключительно путем его реконструкции. Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений не вправе иным образом отчуждать (продавать, дарить, менять) общее имущество (часть общего имущества, долю в праве и т.д.).

       Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

               Согласно положениям действующего законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права.

        Почему при государственной регистрации права собственности на помещение одновременно не проводится государственная регистрация права заявителя на общее имущество многоквартирного дома?

             Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация прав на общее имущество в  многоквартирном доме к таким случаям не относится.

        Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

          Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было «зафиксировано» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и было отражено в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение, необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив документы, перечень которых можно найти на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций» - далее - «Для граждан» - «Общее имущество в многоквартирном доме».

          Можно ли зарегистрировать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на определенные объекты, входящие в состав общего имущества (например, подвальное помещение)?

             В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности  на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома. Как уже было указано выше, общее имущество является единым, неделимым объектом. Это обстоятельство следует учитывать при обращении за государственной регистрацией прав.

_____________________________________________________________________________________________________________

График работы в выходные и праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в выходные и праздничные дни:

30 апреля – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске, с 8.00 до 12.00 – в остальных районах республики;

1-3, 8,9 мая – выходные и праздничные дни;

В остальные дни прим документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.

____________________________________________________________________________________________________

21 апреля - Единый день консультаций

 21 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций».

Этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость: Росреестра, Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Исполнительного комитета г. Казани.

В Казани «Единый день консультаций» пройдет с 13.00 до 18.00 в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74,  а также в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.

Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

Для справки: Во время мероприятия все желающие смогут проконсультироваться по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, приватизации жилья, получения налогового имущественного вычета, а также по вопросам земельного законодательства и  кадастрового учета земельных участков.

_______________________________________________________________________________________________

Услуги Росреестра теперь доступны 7 дней в неделю, без выходных.

С 1 апреля 2016г. ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Мои документы) переходит на новый режим работы - без обеда и выходных.

В настоящее время в Татарстане МФЦ ведет прием документов по государственным услугам Росреестра, Кадастровой палаты, Налоговой службы, Пенсионного фонда, Миграционной службы и других ведомств.

Таким образом, с 1 апреля подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно будет в любой день недели, включая воскресенье.

Для удобства граждан филиалы МФЦ в крупных городах республики – Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске будут работать по следующему графику:  

Понедельник 08:00 - 17:00

Вторник 10:00 - 19:00

Среда 08:00 - 17:00

Четверг 10:00 - 19:00

Пятница 07:00 - 16:00 в Казани

(08:00 – 17:00 в других городах)

Суббота 08:00 - 17:00

Воскресенье 08:00 - 17:00

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов, а также информация о предоставляемых услугах, а также возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc

Кроме того, напоминаем, что кол-центр Росреестра уже давно работает без обеда и выходных, принимая звонки по всей России бесплатно и в круглосуточном режиме. Позвонив по единому бесплатному телефону колл-центра 8-800-100-34-34 гражданин может получить квалифицированную консультацию по вопросам оформления прав собственности на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учет и другим вопросам деятельности Росреестра, а так же записаться на прием или получение документов. Также всегда для вас доступны электронные сервисы Росреестра на портале https://rosreestr.ru.

_________________________________________________________________________

В некоторых случаях необходимо решение суда

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет,  что в случае, если односторонний отказ от исполнения договора (к примеру, договора аренды) связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор (Росреестр), должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

_________________________________________________________________________

«Новое утро» с Росреестром

В связи с изменениями в законодательстве заявитель, не успевший зарегистрировать права на свое недвижимое имущество с момента постановки его на кадастровый учет в течение 5 лет, может вовсе его лишиться. Об этом, а также о том, как этого избежать, 21 марта в рамках программы «Новое утро» телеканала «Эфир» расскажет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

_____________________________________________________________________________________

Как правильно выбрать землю под строительство дома

С приближением весны начинается сезон строительства дач и домов, растет количество приобретаемых гражданами земельных участков. Поэтому именно сейчас наиболее актуален вопрос правильного выбора земли под застройку. Безусловно важны удобство расположения, подъездные пути, подведение воды, электричества, газа, но есть и иные не менее важные моменты.

Управление Росреестра по Республике Татарстан расскажет, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка?

Категория земель.

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и хотите получить в нем прописку, то подойдет категория «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование.

Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, с разрешенным использованием - для садоводства, предполагает строительство садовых домов, в том числе с правом постоянного проживания. А владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома, но при этом земельный участок должен располагаться в границах населенного пункта. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Сведения о границах земельного участка и его местоположении.

Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. Особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

Сведения о правах, спорах и обременениях.

Достоверную информацию об участке можно узнать из кадастрового паспорта (выписки из Государственного кадастра недвижимости – ГКН) и выписки о правах (выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП). Такие документы можно запросить в любом офисе приема-выдачи документов МФЦ или Кадастровой палаты, а также воспользовавшись порталом Росреестра – www.rosreestr.ru. Эти данные позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник - одно и то же лицо. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры, сведения об этом также будут отражены в выписке на участок.       

_________________________________________________________________________________________________

Татарстанцы получают услуги Росреестра в офисах МФЦ – в режиме «одного окна»

В нашем регионе работа в этом направлении была начата гораздо раньше других -  еще в 2008 году. И сегодня на базе МФЦ предоставляются все четыре базовые услуги Росреестра: запрос сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет.

В Татарстане получить услуги Росреестра сегодня можно в 50 офисах Многофункциональных центров по всей республике. Центры узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы».

Прием документов осуществляется в режиме "одного окна", что позволяет значительно экономить временные затраты заявителей. И, кроме приема и выдачи документов, в офисах МФЦ также можно оплатить госпошлину. При этом по-прежнему можно предварительно записаться на прием с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или на сайте государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).

Кроме того, в  целях повышения качества организации предоставления услуг на базе МФЦ Росреестр Татарстана регулярно проводит обучающие семинары, занятия для сотрудников центра, благодаря которым в 2015 году передача полномочий по приему-выдаче документов новой организации абсолютно «безболезненно» прошла для заявителей, потому как процесс не прекращался ни на один день.

__________________________________________________________________________________

Для тех, кто своей даче – не хозяин

На дворе весна и многие из нас уже живут в предвкушении начала дачного сезона, в приятных хлопотах о семенах и рассаде, о теплицах и грядках. Согласитесь, не менее приятно, если в порядке и документы на Ваш земельный участок и постройки на нем. А ведь ещё немало таких садоводов-огородников, кто по тем или иным причинам не спешит зарегистрировать права на свою недвижимость.

 Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на некоторые изменения в законодательство и напоминает порядок государственной регистрации прав на садовые и дачные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

- С 1 декабря 2015 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе земельного участка, не появится информация о зарегистрированных в установленном порядке правах, сведения о таких объектах будут направляться в орган  местного самоуправления, - сообщает Эндже Мухаметгалиева. После получения указанных сведений муниципальный орган вправе обратиться к нам за постановкой объекта недвижимости на учет как бесхозяйной вещи, а затем признать в судебном порядке право муниципальной собственности на данный объект. Иными словами, ваша «неоформленная» земля может стать государственной, а все постройки на ней будут признаны самовольными и, соответственно, пойдут под снос. Чтобы этого не произошло, рекомендую поспешить с надлежащим оформлением документов. А начать следует с земельного участка.

Чтобы понять оформлено ли Ваше право на земельный участок, Эндже Мухаметгалиева предлагает посмотреть на имеющиеся документы.

- Очень часто заблуждаются те, кто имеет на руках только членские книжки садоводов. Этот документ не подтверждает какое-либо вещное право на земельный участок, он лишь свидетельствует о том, что Вы являетесь членом садоводческого товарищества. И если иных документов у Вас нет, то за оформлением правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка. Не стоит бояться так называемой «волокиты», ведь если члены Вашего садоводческого товарищества уже проложили тропинку в этот орган, от Вас потребуют минимальный пакет документов. Предоставление участка в этом случае осуществляется бесплатно на основании решения исполкома. Отмечу, что такой порядок действует до 31 декабря 2020 года. Данное решение (в двух экземплярах) следует представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан, уплатить госпошлину 350 рублей, и уже через 10 рабочих дней Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

 Если у Вас имеется государственный акт либо свидетельство о праве на землю, выданные до 1 января 2000 года, свидетельствующие о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей, то обращаться за государственной регистрацией права необязательно. Указанные документы имеют юридическую силу. Если все же Вы хотите подтвердить право собственности на участок свидетельством о государственной регистрации или переоформить иной вид права на собственность, на этот случай действует «дачная амнистия». Для этого достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права, представив один из указанных документов (подлинник и копию) и уплатив госпошлину 350 рублей.

Нередки ситуации, когда имеется «давнее» решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, но по каким-либо причинам гражданин не получил в свое время государственный акт. Если это решение принято до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001г.), то в этом случае также действует «дачная амнистия». Закажите в архиве две надлежаще заверенные копии указанного решения, если на руках они отсутствуют, и представьте их для государственной регистрации права. Размер госпошлины остается тот же.

 Если с землей разобрались, то нет ничего проще оформления права собственности на имеющиеся постройки.  Для этого Эндже Мухаметгалиева вновь предлагает обратить внимание на имеющиеся документы.

- Вполне возможно, что Вы когда-то (до 1 января 2000 года) приобрели садовый дом по договору (купле-продаже, дарению, мене) либо он перешел по наследству. В этом случае посмотрите, есть ли на правоустанавливающем документе штамп БТИ о проведенной регистрации. Если такой штамп имеется, это означает, что право собственности существует. По желанию Вы можете подтвердить его свидетельством о государственной регистрации права, для чего необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права, представив подлинник и копию указанного документа и уплатив госпошлину 2000 рублей.

Если никаких документов на постройки не имеется, то достаточно самостоятельно заполнить декларацию по утвержденной форме. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов. Заполнить декларацию не составит труда, но отнестись к этому надо ответственно. Ведь если в дальнейшем возникнет необходимость изменить какие-либо сведения вследствие допущенной в декларации ошибки, то надо будет пройти непростую процедуру. Для государственной регистрации права необходимо представить два экземпляра декларации и уплатить госпошлину 350 рублей. Кстати, если на Вашем участке несколько построек, то заполнять декларации надо на каждый объект отдельно.

 Как видите, ничего сложного в оформлении прав на недвижимость нет. Так что заранее позаботьтесь о своем спокойствии.

______________________________________________________________________________________________________________

В социальных сетях: Вконтакте, Twitter, Facebook созданы публичные страницы Управления Росреестра по Республике Татарстан, где ежедневно размещаются самые актуальные новости ведомства. Также на страницах можно подробно познакомиться с деятельностью Управления, посмотрев видеоролики о деятельности службы, записи интервью с представителями Управления в самых популярных телепередачах нашего региона, фоторепортажи с мероприятий и, самое главное, всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой оценки, земельного надзора, геодезии, картографии и др.

Подписаться на публичные страницы ведомства можно, пройдя по ссылкам:  

- на Фэйсбуке – Росреестр Татарстана (https://www.facebook.com/profile.php?id=100011448293369)

- Вконтакте – Управление Росреестра по Республике Татарстан (http://vk.com/rosreestr16)

- в Твиттере – Росреестр Татарстана (https://twitter.com/Rosreestr16).

_____________________________________________________________________________________________________

Провел перепланировку – предоставь документы

  Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан и юридических лиц о том, что в случае необходимости прекращения прав на старый объект недвижимости и регистрации прав на вновь образованные объекты,  обязанность представления документов по проведению работ по перепланировке либо реконструкции лежит именно на заявителе.

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой по данному вопросу. Отказы регистраторов в государственной регистрации признаются судами законными и обоснованными, если заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке либо реконструкции, в результате которых образовались новые объекты недвижимости.

Росреестр Татарстан обращает внимание, что в случае перепланировки, в ходе которой образовались новые объекты, необходимо получить разрешение на перепланировку либо реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения должно быть предоставлено заключение соответствующего Исполнительного комитета муниципального образования о том, что в данном конкретном случае не требуется разрешительная документация.

       При отсутствии заключения Исполкома заявителем могут быть предоставлены выкопировки из технических паспортов до проведения соответствующих работ и после их проведения и (или) технический план и заключение органов БТИ с точным, конкретным описанием произведенных работ по перепланировке либо реконструкции.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дольщик может уступить право требования пени за нарушение Застройщиком срока передачи объекта строительства третьему лицу

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан и юридических лиц, что Дольщик может уступить право требования пени за нарушение Застройщиком срока передачи объекта строительства третьему лицу. Но есть определенные нюансы при ее государственной регистрации, которые мы рассмотрим далее.

Государственная регистрация уступки прав требования выплаты неустойки, возможна только до момента передачи объекта долевого строительства. До этого момента неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства выступает обеспечительной мерой и регистрация передачи требования выплаты неустойки осуществляется с учетом наличия действующего обязательства по договору участия в долевом строительстве, предполагающего обременение недвижимости.

После подписания акта приема-передачи дольщик получает в собственность квартиру - необремененный объект недвижимости. Договор долевого участия прекращает свое действие, поскольку обязательство по передаче объекта недвижимости было исполнено. Поэтому применение п. 1 ст. 389 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права, не допустимо.

В данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. Обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.

Таким образом, если дольщик заключил договор уступки права требования, согласно которому передал третьему лицу право требования неустойки (пени), к примеру, за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства до подписания акта приема-передачи, то договор уступки подлежит государственной регистрации. После подписания акта приема-передачи договор уступки уже не регистрируется.

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: Определение Верховного Суда РФ  от 1 сентября 2015 № 308-КГ15-11584 (дело № А65-29752/2015).

________________________________________________________________________________________________________

Единый бесплатный справочный телефон Росреестра – в помощь гражданину!

Для повышения качества оказания государственных услуг Росреестром создана сеть ведомственных кол-центров (единый телефон 8-800-100-34-34), один из которых осуществляет свою профессиональную деятельность в Казани.

Позвонив по единому бесплатному номеру кол-центра Росреестра гражданин получает квалифицированный ответ на свой, часто весьма сложный вопрос. В случае, если ситуация заявителя требует более детального рассмотрения, для него оформят отложенный запрос, сроки ответа которого составляют от 3 до 7 дней. При этом заявитель может выбрать, как ему будет удобнее получить ответ на свой вопрос: по почте, телефону или по электронной почте.

Казанская площадка Ведомственного центра телефонного обслуживания открыта с 1 марта 2014года. И с момента открытия по сегодняшний день  «ВЦТО – Казань» обработано около 3 миллионов обращений.

Напоминаем, что кол-центр Росреестра принимает звонки по сей России бесплатно и в круглосуточном режиме. 

_____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана информирует: утверждены формы выписок из ЕГРН

Приказом Минэкономразвития РФ от  25.12.2015 №975  (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=194478#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body) утверждены формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Министерство также установило порядок заполнения выписок и определило, какие сведения должны в них содержаться. Формы начнут применяться, как только будет введен в действие Единый государственный реестр недвижимости - с 1 января 2017 года.

Приказом предусмотрена подготовка выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Оформление выписок может производиться как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа в виде XML-документа. При этом электронный документ будет доступен для просмотра в виде, пригодном для восприятия человека.

Напоминаем, с 2017 года сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и Управлением Росреестра по Республике Татарстан уже ведется подготовительная работа для объединения баз данных.

__________________________________________________________________________________________________________

Единый бесплатный справочный телефон Росреестра – в помощь гражданину!

Для повышения качества оказания государственных услуг Росреестром создана сеть ведомственных кол-центров (единый телефон 8-800-100-34-34), один из которых осуществляет свою профессиональную деятельность в Казани.

Позвонив по единому бесплатному номеру кол-центра Росреестра гражданин получает квалифицированный ответ на свой, часто весьма сложный вопрос. В случае, если ситуация заявителя требует более детального рассмотрения, для него оформят отложенный запрос, сроки ответа которого составляют от 3 до 7 дней. При этом заявитель может выбрать, как ему будет удобнее получить ответ на свой вопрос: по почте, телефону или по электронной почте.

Казанская площадка Ведомственного центра телефонного обслуживания открыта с 1 марта 2014года. И с момента открытия по сегодняшний день  «ВЦТО – Казань» обработано около 3 миллионов обращений.

Напоминаем, что кол-центр Росреестра принимает звонки по всей России бесплатно и в круглосуточном режиме. 

_________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Республике Татарстан: теперь и в социальных сетях!

Все большую популярность среди населения набирают социальные сети, которые позволяют не просто всегда быть в курсе самых последних новостей, а несколько больше -  «оживить» общение.

Напоминаем, что «Вконтакте» работает публичная страница Управления Росреестра по Республике Татарстан, где ежедневно размещаются самые актуальные новости ведомства. Также на странице можно подробно познакомиться с деятельностью Управления, посмотрев видеоролики о деятельности службы, записи интервью с представителями Управления в самых популярных телепередачах нашего региона, фоторепортажи с мероприятий и, самое главное, всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы еще не подписаны на публичную страницу Управления Росреестра по Республике Татарстан, рекомендуем это сделать, пройдя по ссылке : http://vk.com/rosreestr16.

____________________________________________________________________________________________

Приватизация жилья продолжится

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее значимым темам.

Ни для кого не секрет, что очередной срок завершения приватизации жилья был назначен на 1 марта 2016 года.   Однако стало известно о том, что Государственная Дума в целом приняла законопроект о продлении срока бесплатной приватизации еще на 1 год, то есть до 1 марта 2017 года.

Напомним, что право собственности на приватизированный объект недвижимости возникает с момента его регистрации в Росреестре. Для граждан предусмотрена государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.          

Стоит отметить, что бесплатная передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан началась в 1991 году и продлевалась уже четыре раза. Но при этом, как показывает статистика, до 20% жилищного фонда, который может быть приватизирован, все еще остается в собственности государства.

Как ранее заявили в Правительстве Российской Федерации, которое и выступило инициатором законопроекта, продление процесса приватизации до 2017 года на этот раз может стать последним. Большинство парламентариев выразило согласие с этим мнением.

Cправка: с момента начала процедуры бесплатной приватизации Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано более 800 тысяч прав.

__________________________________________________________________________________________-

Портал Росреестра: информация без посредников

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным темам ведомства.

Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.

В 2014 году модернизирован официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru, благодаря чему получение электронных услуг для населения и бизнеса стало более понятным и удобным. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее стоимость и сроки.

Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и др. В общей сложности Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Остановимся подробнее на двух наиболее актуальных сервисах. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросчика заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации. Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что сервис достаточно прост в использовании и будет понятен не только для молодежи, но и для более старшего поколения и позволит решить различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости. На карте показана информация о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектах недвижимости – земельных участках и объектах капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость, а также его характеристики и кто его обслуживает. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

____________________________________________________________________________________________________________

Внимание! Изменился график приема заявителей!

В настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП в г.Казани осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы» по следующим адресам:

 - в Советском районе – ул. Пр.Победы, 100;

 - в Ново-Савиновском районе – ул. Пр.Ямашева, 82;

- в Московском районе – ул. Гагарина, 103;

- в Приволжском районе – ул. Авангардная, 74 (подъезд №1,2)

Обращаем внимание, что с  1 марта 2016 года прием заявителей будет осуществляться в обновленном режиме.

Также напоминаем, что предварительно записаться в офисы МФЦ - «Мои документы» можно на портале uslugi.tatar.ru

____________________________________________________________________________________________________________

Государственный земельный надзор: земельные участки будут проверены без личного участия собственников!

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан наделены полномочиями по проведению административных обследований объектов земельных отношений. Это значит, что инспекторы, благодаря процедуре административного обследования, могут удаленно, без личного участия собственников и правообладателей, обследовать земельные участки.  Для этого могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов и т.д., а также путем непосредственного осмотра земельных участков.  То есть, если земельные участки огорожены и у государственных инспекторов не будет возможности зайти на участок, они смогут все действия осуществлять без непосредственного доступа. Тем самым упрощена процедура выявления нарушений и привлечения к административной ответственности любых категорий нарушителей, вне зависимости от организационно-правовых форм, без согласования проверочных мероприятий с органами прокуратуры.

Кроме того, если в результате административного обследования  выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки. После чего все необходимые меры проводятся в стандартном порядке: собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляются о проверке, и уже в его присутствии проводятся все необходимые мероприятия, в том числе изучаются документы на земельный участок.

Процедура эта сравнительно новая – появилась 1 января 2015 года. И за один год проведено более 4 тысяч таких обследований. Надо  сказать, что процент выявляемости нарушений в данном случае напрямую зависит от компетентности госземинспектора. И по итогам 2015 года, выявленные нарушения составляют значительную часть от общего количества обследуемых участков.

В настоящее время работа по административному обследованию ведется достаточно активно, и инспекторы Татарстанского Управления Росреестра отмечают, что данная процедура позволила более полно, всестороннее рассматривать обращения граждан и осуществлять текущее наблюдение за использованием земель. И что немаловажно, повысило эффективность земельного надзора при осуществлении своих полномочий за соблюдением земельного законодательства.

Так, например, уже с начала года, несмотря на сложные погодные условия и высокий снежный покров, инспекторы проводят административное обследование. К примеру, в начале февраля проведено административное обследование на территории садоводческого товарищества «Залив» Приволжского района г.Казани, непосредственно прилегающего к реке Волга. Из всего количества обследованных земельных участков каждый пятый - с нарушениями границ. Всем нарушителям уже направлены уведомления о необходимости явки в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Одним из ярких примеров также является ситуация г. Набережные Челны, где на правом берегу реки Камы, гражданин, являющийся юридическим лицом, без каких-либо документов в 2015 году использовал прибрежную зону водоема под выгрузку, хранение и сортировку строительных смесей (песок, щебень, гравий и т.д.). На  такого нарушителя был наложен штраф на сумму более 300 тысяч рублей.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан отмечают, что в наступившем 2016 году работа в данном направлении усилена: инспекторы ведут постоянный контроль и мониторинг общей ситуации в области земельных отношений и недопущение нарушений на подведомственной   территории.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем гражданам привести границы своих земельных участков в соответствие со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

_____________________________________________________________________________________________________

Сделки с недвижимостью должны быть удостоверены у нотариуса

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан 2016 год начался с обучающих семинаров по разъяснению изменений в законодательстве. 14 января представители ведомства провели семинар для сотрудников МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, осуществляющих прием и выдачу документов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, в рамках мероприятия специалисты Управления рассказали об изменениях в законодательстве, которые произошли в конце 2015 года и кардинально изменили порядок оформления некоторых категорий сделок на недвижимость.

Так, 29 декабря был принят Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отдельные положения которого вступили в силу также 29 декабря. Данные изменения говорят в основном о необходимости нотариального удостоверения отдельных видов сделок с недвижимостью.

Так, теперь сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Однако если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Бывает, что участие в сделках с недвижимостью принимают несовершеннолетние. И, если раньше, например, было необходимо предварительно обратиться только в органы опеки и попечительства за разрешением, то со вступлением изменений, такую сделку необходимо еще и нотариально удостоверить. Это нововведение относится и к гражданам, признанным ограниченно дееспособными, и к распоряжению имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Новым законом также внесены изменения и в Семейный кодекс Российской Федерации.

Так, теперь если один из супругов совершает сделку с недвижимостью в нотариальной форме, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

В случае расторжения брака соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами, должно быть также нотариально удостоверено.

Более того, данным законом внесены изменения и по распоряжению землей – сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению.

Подробно ознакомиться с новшествами можно на официальных Интернет-источниках.

_______________________________________________________________________________________________

Татарстанцы могут регистрировать право собственности на недвижимость  в электронном виде

С июня 2015 года на портале Росреестра (rosreestr.ru) заявителям доступна услуга «Электронная регистрация прав».

Чтобы подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», после чего выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», далее сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Важно, что заявление и документы, подаваемые на регистрацию в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра. Это достаточно неудобно, если, к примеру, гражданин принимает участие в оформлении недвижимого имущества единожды. В таком случае, можно обратиться к нотариусу. Ведь в данном случае гражданин существенно сэкономит время: при обращении в офисы приема, максимальный срок государственной регистрации составляет 10 дней, а с помощью нотариуса, который направляет заявление через официальный портал Росреестра – всего лишь 1 день.

В случае имеющегося у гражданина договора приватизации, удобнее обращаться к представителям органов местного самоуправления. Иными словами, не выходя из помещения, где заявитель этот договор получил. Срок такой регистрации составит всего 5 дней. Если же гражданин будет использовать вариант обращения в офисы приема лично, срок регистрации права составит 10 дней.

При этом в обоих случаях результатом проведения электронной регистрации прав является выписка из ЕГРП. Нет необходимости обращаться в офисы приема заявителей за получением свидетельства о праве собственности. Самая актуальная информация находится в выписке, которая предоставляется также в электронном виде.

Преимущества электронной регистрации прав очевидны: во-первых, это получение услуги, не выходя из дома или не покидая рабочего места, во-вторых, это также и финансово выгодно. Так, при оплате госпошлины на регистрацию, в случае предоставления документов в электронном виде для граждан применяется коэффициент 0,7, то есть расходы автоматически уменьшаются на 30%.

_________________________________________________________________________________________________

Вниманию ипотечников

Управление Росреестра по Республике Татарстан неоднократно давало разъяснения по положениям законодательства об ипотеке. Тем не менее, вопросы остаются как у заявителей, так и у государственных регистраторов к заявителям. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на возникающие в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов вопросы.

 «По статистике наиболее актуальной сейчас является ипотека квартир и жилых домов, приобретенных за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации по договорам купли-продажи, по договорам участия в долевом строительстве или уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве,  а также при внесении паевого взноса в жилищно-строительный кооператив. Напомню, что в этом случае такие жилой дом или квартира считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика регистрируется ипотека в силу закона в пользу банка или иной кредитной организации. Хотела бы отметить, что для государственной ипотеки жилых помещений  Законом о регистрации предусмотрен срок пять рабочих дней» - сообщает Мухаметгалиева Эндже.

 Законом о регистрации предусмотрена подача отдельных заявлений о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

Эндже Исмагдановна отмечает, что в силу указанного сокращенного срока отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона очень часто становится причиной приостановления государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации. А в ситуации с использованием кредитных средств такое вынужденное продление срока регистрации негативно сказывается на положении заемщика.

Еще одной частой причиной приостановления государственной регистрации права является непредставление заявителем необходимых для государственной регистрации ипотеки документов: кредитного договора, закладной. Зачастую заявители даже не знают, что такое закладная и выдается ли она в конкретном случае.

 Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной является банк (кредитная организация). Закладная в большинстве случаев составляется банком, а подписывается должником – лицом, которому выдается кредит. При осуществлении государственной регистрации ипотеки  государственный регистратор обязан указать данные сведения в закладной и заверить своей подписью и печатью.

Эндже Мухаметгалиева рекомендует перед представлением документов на государственную регистрацию права внимательно прочитать кредитный договор и, в случае если в нем имеется пункт о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, обратиться в свой банк (кредитную организацию) за получением указанного документа. При подаче документов на государственную регистрацию права обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона, а также представить помимо правоустанавливающих документов также подлинники и копии кредитного договора и закладной.

________________________________________________________________________________________________________

Рустам Минниханов наградил руководителя Управления Росреестра  и директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан

12 декабря в Казанской ратуше на совместной коллегии Министерства финансов РТ, Управления Федеральной налоговой службы по РТ и Управления Федерального казначейства по РТ с участием Министра финансов Российской Федерации Антона Силуанова Рустам Минниханов торжественно вручил Благодарственные письма руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Зяббарову и директору Кадастровой палаты по РТ Ленаре Музафаровой.

В письмах говорятся слова признательности за плодотворный труд на благо Татарстана, и за вклад в обеспечение эффективного социально-экономического развития республики.

Президент Татарстана пожелал руководству и всем сотрудникам ведомств дальнейшей высокопрофессиональной работы, успехов в полезных начинаниях, крепкого здоровья и благополучия.

___________________________________________________________________________

Госпошлина – платим правильно!

В связи с возникающими у граждан вопросами о размере государственной пошлины в отдельных случаях Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет.

При обращении физического лица за оформлением прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, в том числе в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»),  Налоговым кодексом Российской Федерации (подпунктом 24 пункта 1 ст.333.33) предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей.

 Данная норма содержит исчерпывающий перечень условий оплаты госпошлины за регистрацию прав на отдельные объекты недвижимости. Поэтому если земельный участок имеет разрешенное использование, помимо «индивидуального жилищного строительства», иные виды использования (например, «строительство жилых домов блокированного типа»), то в этом случае государственная пошлина должна быть уплачена в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 ст.333.33 Налогового кодекса (для физического лица – 2000 рублей).

При обращении за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности в случае, когда момент возникновения права не связан с  регистрацией (наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, ранее возникшее право), государственная пошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве.

__________________________________________________________________________

Порядок уплаты госпошлины

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из видов государственной услуги, за оказание которой Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание государственной пошлины.

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРП и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом (пп.22-33 п.1 ст.333.33). С размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций». Также получить консультацию можно по бесплатному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Обращаем внимание заявителей на то, что если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней возвращаются заявителю. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Источник